杭州主城区预定爆发增长 楼市有所回暖

　　上周(3月19日-25日)，杭州主城区一共成交商品房371套，预定则出现了爆发性增长，达到了875套。此外，余杭区成交140套，预定不足百套，只有70套。

　　上周，杭州楼市的成交表现波澜不惊。在上周的7个交易日中，成交冠军每天都是不同的面孔，北景紫荆苑、三华天运、中兴和园、西溪山庄、万科魅力之城等楼盘，轮番过了回成交冠军的“瘾”，而冠军们的表现也都不错，成交套数基本上都在10套以上，其中万科魅力之城、中兴和园等楼盘，还以超过20套的成交量登上冠军宝座，与第二名的楼盘相差甚远。

　　与成交量相比，主城区的预定量在上周出现了爆发性增长。上个交易周中的22日、23日、24日以及25日四个交易日，杭州主城区的预定套数都超过了100套，其中22日和24日的预定套数还超过了200套。导致预定量出现大幅上扬的主因，是九堡的两个精装修楼盘万科·魅力之城和绿城·丽江公寓。3月22日，万科·魅力之城以1.2万元/平方米的均价推出了三期500多套精装修中小户型房源，当天预定了255套；两天之后，同样是精装修的绿城·丽江公寓开盘，均价1.3万元/平方米，当天预定237套。这两个楼盘的预定成绩，直接带动了上个交易周主城区的预定表现。

　　而魅力之城和丽江公寓的预定热潮，也让杭州楼市慢慢有了回暖的迹象。在上周末，与魅力之城和丽江公寓前后开盘的，还有萧山的顺发·旺角城、三水一生，临平的绿城·蓝庭、钱江新城的金基·晓庐等楼盘，千余套房源集中上市，各个区域各种户型都有。从价格上来看，近期开盘的房源开发商定价普遍比较理性，而这也赢得了购房者的认可。

　　90/70政策出台之后，房产市场上中小户型供应量增加的同时，定位高端的楼盘如何打造也成为一大难题。当时，很多开发商也曾经说过，90/70政策下，依旧有很多打“擦边球”的方法可以操作。而近日，这样的情形就真的出现了。福州某开发商将一个大套户型的商品房，人为地拆分成两个中小户型。大户型“一拆为二”变成两套中小户型，在销售过程中就必然会碰到“第二套房”贷款政策的限制，为此，该开发商还通过“买大送小”的方式，避开二套房贷的政策限制。

　　而另一个关于政策的消息，是部分银行在第二套房贷政策的执行问题上最近有些“暗自松动”迹象。近期有媒体报道称，上海部分银行针对第二套房贷的信贷政策有所调整，在实际操作中出现了松动迹象。虽然这种说法随即被予以公开否认，但有银行业界人士透露，执行标准“在被允许的范围内有所松动，原则性的标准衡量基本不会有变化”。上海某商业银行内部人士称，对于部分资质较优的客户，在已还清第一套房贷的前提下，如以其他“主贷人”名义购房，便可享受到第一套房贷政策。