杭城楼市 三月集中掀起两波开盘潮高峰

　　三月，杭州楼市经历了月初月末两个集中开盘高峰。3月7日滨江的中兴和园率先打破沉寂，拉开第一波开盘的大幕。次日余杭绿野春天·翠谷幽兰、西溪板块的和家园、九堡的左邻右舍相继开盘，9日市中心的金色城品以及闲林的金成新庭院也推出新房源。三天之内，六个楼盘推出新房，房源增量达1000多套。

　　在3月20日到24日四天，又有5个楼盘近1500套房源接踵而至，分别是萧山的柠檬公寓、九堡的魅力之城、临平的绿城蓝庭、钱江新城的金基晓庐和九堡的丽江公寓。据悉，月底之前，万家花城将推出其全部剩余房源，白马尊邸首次开盘，下沙的依萨卡国际城预计也会有房源面市。与去年相比，今年三月杭州楼市“闹”得早。

　　一扫节后楼市平淡

　　这些天，杭州楼市频频暴出开盘热销的消息，让入春后一直平淡的楼市着实火暴了一把。

　　和家园开盘当天60余套多层山景公寓和排屋90%左右房源被预订；万科金色城品首日开盘劲销97%，选房号则已排到1000多位，而房源不过200多套。同样的，金成新庭院在闲林异军突起，当天热销超五成；最近刚开盘的绿城丽江公寓则再次以72%的认购率引领九堡，万科魅力之城至今也已有了半数的预订。

　　“理性的定价和优秀的品质是吸引购房者的两大因素。”合创房地产营销机构的市场部主任徐小方说。万科金色城品系列在国内其他地方非常成功，来到杭州虽然正好遇到政策调控，但是依然逆市热销。22000元/平方米的均价，绝佳的地段优势和实用的loft户型，再加上开盘当天还有折扣优惠，受到投资者的追捧也就不足为奇。而万科在九堡的魅力之城，更是打出了“85-110方精装修成品房起价9500元/平方米”的广告，价格优势相当明显。相对来说，本土地产巨头绿城丽江公寓则很大程度上得益于其品牌的忠诚度与影响力。据悉，丽江公寓为绿城在沿江区域开发的精装修楼盘，定位为春江花月的升级版。

　　九堡三雄逐鹿贴身肉搏

　　从板块来看九堡成为3月焦点。目前在售的有九月庭院、左邻右舍、红苹果、魅力之城、丽江公寓等几个楼盘，卖得都不错。其中，名城左邻右舍、万科魅力之城、绿城丽江公寓3月份都推新房，竞争激烈。

　　这些新盘的户型基本上以中小户型为主，基本上都在80~150平方米之间。其中，名城左邻右舍月初推出的80多套最新房源，面积在85平方米至131平方米之间。万科魅力之城新推出的房源89~110平方米左右。还有丽江公寓，一直专注于开发高品质楼盘的绿城房产推出了80多平方米的边套二房小户型，兼有少量138平方米、143平方米的三房。

　　价格上，从透明售房网获悉，左邻右舍的均价为12000元/平方米，魅力之城的均价为12000元/平方米，丽江公寓的均价为14000元/平方米，后两者为精装修房源。其中，魅力之城精装修的标准为1500元/平方米，丽江公寓装修标准则达到2800元/平方米。如果去除成本，三个楼盘实际均价只相差700~800元/平方米。