开发商变身卖尾盘 新房直挂牌二手市场

　　不通过中介代理渠道，开发商直接把手上的房子挂到二手房中介的挂牌榜上，最近一批新房采取这样的出售方式。

　　“刚开始，我还觉得很奇怪，仙林福座的房子是去年交付的，肯定有双税的，但是中介公司告诉我这里有几套房子是不用双税，直接过户的。”近日，想在杭州投资单身公寓的张小姐说，她通过中介公司看房了解到，由于只剩下小部分尾盘，开发商直接把房子挂牌到中介公司出售。

　　为此，记者前天特地实地踩点看房。经了解，目前仙林福座在售的一手房还剩下4套，位于13楼、14楼，建筑面积大概在35—38平方米，为一套朝南的房子和三套朝西的房子，单价基本上在2.6万元—2.9万元/平方米。一位负责人介绍，其中仅剩的一套朝南房子已经被客户预订，这两天就来签约。现在也有不少人来看房，因为面积小，总价低，基本上在100万元左右，所以还是有不少投资客喜欢的。

　　“目前在中介公司挂牌的仙林福座二手房，均价大概在25700元/平方米，再加上个税、营业税等，基本上也要超过27000元/平方米，所以还是有不少客户青睐开发商的尾盘。”据盛世管家凤起店经纪人说。

　　对于开发商直接挂牌二手市场，而不采取中介代理形式，盛世管家企划经理谭微平认为，这也是开发商为加快销售，利用中介公司这一拥有客源优势的渠道进行的一种新的合作方式。与一手代理相比，直接挂牌则更加直接，开发商以房东身份，不需要签订代理协议，直接在成交时支付中介服务费即可。据透露，一手代理主要按总销售额的1.5%—3%支付费用，而直接挂牌则按市场的中介费支付，两者相差不大。