下沙房产新巢行 大鳄对下沙之未来杂说

    杭州楼市经过十几年的发展，产生了不少新生板块，从目前来看，每个板块的发展都能找到属于它们自己的定式、桥段、代表。下沙楼市的发展同样能找到公式般的设置。自1990年经济开发区创立以来，形成了以医药工业、高科技产业、出口加工业和轻纺业为主导，居住和服务产业为辅助的规模，加上浙江工程学院、中国计量学院、杭州电子工学院等院校进驻，政策无疑是大量人口迁向下沙的一大原因。人气的增加带来了居住的需求，政府的扶持也给了开发商拿地的勇气，下沙陆续推出了华元·梦琴湾、野风·海天城、理想·伊萨卡等楼盘项目。在2006年的时候，面对政府的几次调控政策，下沙楼盘逆势旺销，着实在杭州楼市火了一把，成为当年所津津乐道的话题。

    从去年至今，下沙俨然成为杭州土地市场上的当仁不让的主角之一。凯觎下沙已久的外地大鳄们今年终于行动起来了。上海世茂以81625万元竞得下沙415亩的地块；北京金隅嘉业竞得位于杭州经济技术开发区的下沙东部沿江区块一宗超过350亩的"航母"地块；南京朗诗置业股份有限公司以3亿元竞得下沙109亩的江景地块。因为这些大鳄的进驻，下沙不成为焦点也难，不少购房者更是看见了下沙楼盘的升值空间，不少本地开发商也在静静观望外来的大鳄如何在下沙"唱戏"。

    杭州朗诗置业有限公司营销总监张捷说："选择在下沙拿地，我们公司经过了大半年的市场调研，看到了下沙的发展潜力和未来前景，也看中了下沙一线的江景资源。朗诗虽然成立的时间不长，从2001年底至今不过五六年时间，但我们是一家专业从事房地产开发的企业。我们在南京的科技住宅项目 朗诗·国际街区 位于南京城市新中心--奥体新城，其实也是处于副城的位置，2004年当地的楼盘价格在4000-5000元/平方米，到2007年已经提高到8000多元/平方米，有了很大的飞跃。我们正是看到了副城的发展空间，在杭州的这个项目将是南京国际街区项目的一个复制升级产品。"

    张捷在采访中也提到，目前下沙项目的预期成本确实已在9000元/平方米，而现在整个下沙的楼面价格还没有到9000元/平方米，这个价格一直令许多人唏嘘不已。但张捷认为，朗诗在下沙的这个项目也并不是就定位为高端项目，朗诗的战略定位一直是服务于中高端客户，以绿色节能为住宅方向。

    张捷也表示，朗诗虽然在下沙做这个项目，但目标绝不仅限于下沙，而是整个杭州，朗诗希望带给购房者新的体验，包含了恒温、恒湿、恒氧、静音、适光等6大高科技、人性化设计的朗诗·国际街区应该告诉人们什么才是下一代住宅，未来的住宅是什么样子的。

    朗诗·国际街区位于下沙经济开发区6号大街和27号大街交会处，南邻在建的梦琴湾住宅小区，北为城市绿地，东临钱塘江景观带和沿江大道的地块，的确拥有一线江景。总建筑面积18万平方米的国际街区预计9月开工、市区销售部设在黄龙饭店旁边，预计也将在8月对外开放。

    面对许多大鳄进驻下沙的现象，一些业内人士也认为，这是大企业在战略布局上的要求。外地开发商的项目无疑能够增加下沙房产品的多样性，丰富下沙楼市。

    下沙之未来杂说

    未来是什么？未来是个未知数，正是未来的不确定性使得人们乐于预测未来。关于下沙的未来我们能说些什么？

    对于未来的推测总是一个见仁见智的话题，提到下沙有业内人士认为：下沙虽然有政策上的支撑，但政策并不是影响楼市唯一要素，还有很重要的心理因素。在杭州主城区生活惯的人往往难以接受下沙离主城区20公里这样的距离。杭州人花了20年时间接受滨江这一江之隔的距离，对下沙来说这也是面临的一个心理障碍。虽然德胜快速路通车了，地铁也开始动工了，但先入为主的观念恐怕还是需要时间来改变的。

    而作为下沙区块开发商之一的华元房产，自然对下沙的未来充满希望。目前梦琴湾项目的销售已经接近尾声，总共还有60多套剩余房源，梦琴湾的几次提价都没有抑制住人们的购房热情，加上今年楼市的回暖，梦琴湾的销售一直走高。杭州华元房地产集团有限公司销售部经理焦阳介绍说："梦琴湾项目在2005年的时候主要客户以下沙区域为主，2006年-2007年杭州主城区主要是江干区的客户增加进来，还有许多温州、台州、丽水等地的购房者，2006年的 购房入户 政策对整个销售也有很大的影响。吸引这些购房者的一个是下沙的江景资源，一个就是高性价比。下沙区块楼盘的增值速度较快，2005年开盘的房源，如天元公寓、梦琴湾佳苑等，均价皆在4500元/平方米左右，而到2006年上半年，不少新开房源的价格都在5000元/平方米以上，有的甚至超过6000元/平方米，而到今年有的已经到了7500元/平方米。但下沙目前的房价还是处于正常水平的。"

    焦阳认为：因为杭州主城区比较小，向外辐射是必然的，其实下沙的距离并不远，在北京、上海上下班在路上花一到两个小时都很正常。随着交通问题的解决，杭州许多消费者也乐意到下沙居住，一方面可以逃离城区的高房价，另一方面又不影响学习和工作。地铁开通后相差十分钟的车程是根本感觉不到的。他认为下沙人气的形成主要依靠本地商品房的居住人口，丁桥、九堡经济适用房的居住人口，再就是高教园区的师生和高新科技园区的企业人员，这些特定的人群是下沙发展的后劲，到了2008年随着一些大盘的陆续上市，可以预计下沙房地产开发的高峰期即将来临。

    据了解，今年下半年下沙的供应量将超过3000套，年内将有十多宗1000多亩的土地出让，可以预计在两三年内，下沙的楼市竞争将更加激烈。