杭二手悄然回暖 初次置业者占了大多数

        随着元宵节的结束，传统观念中的春节长假算是真正落下了帷幕，而杭州二手房市场却在悄悄回暖。今年从初七上班后购房者和挂牌房东的数量都明显上升，特别是到17日后杭州二手房日均成交量已经达到40余套，基本回到节前一月份的成交量。节后杭州二手房市场一个最显著的特点是，初次置业者占了这拨最先行动的购房者中的大多数，而其中150-200平方米左右的大房子也受到不少购房者的青睐。

　　“说实话，现在的局面好像还不是很明朗。但感觉现在价格还比较稳定，而且我10月就要结婚，看房买房过户还要装修，再拖我的婚期就来不及了。”在杭州工作了4年的柯先生说，从去年下半年开始，柯先生和他女朋友就开始物色二手房，不过高涨的房价和宏观调控政策的出台让柯先生最终决定等市场平稳了再做打算。但是随着婚期的临近，他决定不再等了。

　　其实，像柯先生这样的购房者还有很多。我爱我家德胜店的经理李建德透露，最近接待的不少客户由于去年宏观调控的影响推迟了购房计划，现在都希望能够尽快买到好房。他表示，初次置业者大都经济实力有限，因此无论是户型还是价格上他们都会选择一些在自己经济能力承担范围内的房子，但是这样的中小户型在市场上一直非常紧俏。目前与节前平常时段相比，房源相对来说比较充裕，购房者有比较大的选择余地。

　　据我爱我家市场研究中心统计的数据显示，节后总价在50万-80万元的房屋成交约占到整个市场的45%，而在节前平常时候这个比例一般在35%以内，这个价格段正是现在杭城初次置业者的主力价格区间。

　　业内人士认为，节前以金融为主的宏观调控政策较为紧张，不少购房者当时对于楼市的走势充满疑问。因此，节前有非常多的购房者选择了观望，推迟购房计划，希望在走势明朗后再做打算。而在选择观望的购房者里对价格比较敏感、购房经验不足的初次置业者的比例尤其高。虽然节后楼市的走势还没有明朗，但是市场表现已经基本平稳，部分房源的价格有了小幅回落。再加上一些初次置业者可能面临着的结婚等刚性需求压力，他们成了节后最先行动的一群人。据相关研究机构统计，节后初次购房的需要占到了总需求量的7成左右。