限地价限房价商品房期待"限价"拉住房价

    引发强烈关注的广州市首个限地价、限房价的商品房，又在申购者弃购之后，引发了热烈的讨论，人们期待包括“限价”在内的种种调控措施能真正拉住不断快涨的“房价”。

　　全国不少地区都加大了建设限价房的力度。北京市已圈定了限价房用地，天津2008年全市计划新开工建设限价商品住房100万平方米，连地处西北内陆的甘肃省兰州市也计划首次开建100万平方米限房价、限户型面积的“两限房”。

　　记者从建设部门了解到，限价房是一项帮助中等收入家庭解决住房困难的政策。这项政策不属于指令性政策，而是一项指导性政策。与政府主导的经济适用房等保障性住房不同，限价房更重要的是在市场化操作中体现政府的调控意图。例如，政府在出让土地的过程中通过限地价等方式予以体现。

　　在房地产市场需求持续旺盛，商品房供应难以满足的情况下，如何首先满足居民自住性房屋需求，成为政府面临的当务之急。限价房的真正意图，是打压投机性需求，控制不同收入人群房屋需求的层次和结构，是解决房价这个民生难题的一种新尝试、新途径。

　　更严格的土地审批，第二套住房首付比例的提高，以及限价房在一些地区的开建和销售，这一系列宏观调控政策对平抑房价的快速上涨起到了一定作用。作为楼市风向标的广州、北京、上海等地的房价都出现了增速放缓迹象。

　　“限价房”缺乏可借鉴的经验，许多地区正在结合当地房市的实际，制定具体的实施办法。希望相关部门在政策的具体落实中多花工夫，让良好的政策意愿真正化为实际的民生改善，使“限价”能拉住不断快涨的房价。