汉嘉地产顾问机构 1月杭州楼市均值报告

    汉嘉住宅成交均值(2008年1月)：13305

　　(杭州主城区住宅价格指数4275点)

　　汉嘉住宅成交均值(2007年12月)：13529

　　(杭州主城区住宅价格指数4347点)

　　汉嘉住宅成交均值(1999年)：3112

　　(杭州主城区住宅价格指数1000点)

　　下降：1.66%

　　
　　1、商品房市场综述

　　1)供应量分析

　　根据汉嘉统计数据，2008年1月，主城区加上余杭区共推出商品房4931套(上月6012套)，商品房新增面积53.92万㎡(上月76.77万㎡)，环比下降29.76%。其中主城区新增商品房3857套，新增面积41.44万㎡，环比下降32.40%。

　　2)成交量分析

　　根据汉嘉统计数据，2008年1月，杭州主城区与余杭区商品房共成交2622套(上月成交3068套)，成交面积为29.15万㎡(上月成交36.44万㎡)，成交面积环比下降20.01%。其中主城区成交2092套(上月成交2224套)，成交面积23.56万㎡(上月成交26.65万㎡)，成交面积环比下降11.59%。

　　3)成交均价分析

　　根据汉嘉统计数据，08年1月杭州主城区与余杭区商品房成交均价为13209元/㎡(上月成交均价11905元/㎡)，环比上升10.95%，其中主城区成交均价14519元/㎡(上月成交均价13219元/㎡)，环比上升9.84%。

　　4)成交比分析

　　2008年1月，杭州市7区商品房供求比为10.62：1，市6区商品房供求比为9.29：1。供求比＝(月初存量面积＋新增面积)/销售面积

　　5)市场存量分析

　　根据汉嘉统计数据，截至08年1月份，杭州7区网上剩余可售房源共计21147套，共计面积为283.97万㎡，市6区可售房源共计14428套，面积为199.28万㎡。从区域存量上看，仍旧为余杭区存量最高，达84.69万㎡(6718套)，其次是西湖区，存量面积为39.06万㎡(2630套)，排行第三的为江干区，存量面积为36.97万㎡(1952套)。

　　
区域
 新增面积(㎡)
 销售面积(㎡)
 销售套数(套)
 销售金额(万元)
 成交均价(元/㎡)
 网上剩余可售(㎡)
 网上剩余可售套数(套)
 
拱墅区
 122020.81
 57625.03
 615
 75766.97
 13148
 265482.99
 2429
 
余杭区
 124760.48
 55839.69
 530
 42890.20
 7681
 846889.51
 6718
 
江干区
 64762.33
 57831.82
 526
 79827.25
 13803
 369718.13
 1952
 
西湖区
 60944.75
 35069.54
 304
 69258.98
 19749
 390607.37
 2630
 
滨江区
 5710.87
 36046.22
 293
 48333.00
 13409
 223488.45
 1406
 
下沙区
 40762.36
 26642.12
 229
 22367.04
 8395
 287746.31
 2505
 
上城区
 31920.56
 16152.89
 84
 31597.47
 19561
 198519.73
 1917
 
下城区
 48125.83
 2120.19
 24
 3549.46
 16741
 135369.71
 1003
 
之江区
 40162.67
 4127.87
 17
 11397.11
 27610
 121885.19
 587
 
市七区总计
 539170.66
 291455.37
 2622
 384987.48
 13209
 2839707.39
 21147
 
市六区总计
 414410.18
 235615.68
 2092
 342097.29
 14519
 1992817.88
 14429
 

　　
　　2、商品住宅市场综述(住宅包括酒店式公寓、商业用地当住宅销售等)

　　1)供应量分析

　　根据汉嘉统计数据，08年1月，杭州市7区商品住宅上市房源面积43.57万㎡(4083套)，面积环比下降25.10%；其中主城区上市房源面积37.22万㎡(3396套)，面积环比下降14.16%。

　　2)成交量分析

　　根据汉嘉统计数据，08年1月，杭州市7区商品住宅成交2151套，成交面积23.61万㎡，面积环比下降26.75%。其中市6区成交1640套，成交面积18.20万㎡，面积环比下降20.04%。

　　3)成交均价分析

　　根据汉嘉统计数据，08年1月份杭州市7区商品住宅成交均价为13305元/㎡，环比上扬11.00%。其中市6区成交均价为14980元/㎡，环比上扬10.73%。

　　4)成交比分析

　　根据汉嘉统计数据，08年1月，杭州市7区商品住宅供求比为10.79：1，市6区商品住宅供求比为9.58：1。供求比＝(月初存量面积＋新增面积)/销售面积

　　5)市场存量分析

　　根据汉嘉统计数据，截至08年1月底，杭州市7区网上剩余可售住宅共计17794套，共计面积为224.61万㎡，房源单套平均面积为126.23㎡。市6区网上可售住宅共计11725套，面积150.59万㎡，套均面积128.44㎡。住宅市场区域存量最大的是余杭区，存量面积74.01万㎡(6069套)，其次的是西湖区，存量面积31.42万㎡(2345套)，第三位是下沙区，存量面积24.72万㎡(2170套)。

区域
。

此信息共有4页  第1页  第2页  第3页  第4页