钱江世纪城推出5块商用地离其目标日近

    作为钱江新城的“姊妹篇”，钱江世纪城鼠年一开年就一口气推出5块商业用地。自2007年初开始推出土地以来，商业用地成为钱江世纪城的推地重点，钱江世纪城离cbd的目标越来越近。

　　从钱江世纪城管委会获悉，有5块商业用地将于3月5日出让。

　　地块容积率最高达9.5

　　这次出让的5块商业用地容积率都非常高，最高的一块土地容积率为不大于9.5，实属罕见。

　　从出让面积看，面积最大的一块为萧储〔2008〕16号地块，占地面积为30.8亩。萧储〔2008〕20号地块占地面积次之，为24.9亩，萧储〔2008〕21号地块占地面积为17.3亩。

　　虽说面积都不大，但不可忽视的是这些地块的高容积率，可以想像，在这些地块上建的都将是杭州最高的一批摩天大楼。其中，容积率最高的两块地分别为萧储〔2008〕17号和19号地块，17号地块容积率达8.0，19号地块容积率甚至达9.5。

　　据介绍，容积率特别高的17、19号地块都位于钱江世纪城的核心区块，核心区块是世纪城容积率最高的区域。而其他3块地都位于钱江世纪城的启动区块，容积率稍低。启动区块虽说地处稍边缘，但是世纪城启动最早的区块，成熟度最高。

　　出让门槛高

　　值得关注的是，和世纪城高门槛出让商业用地的基调一致，这几块地的出让门槛也非常高。

　　竞买人的注册资金要求高，如16号地块竞买人必须是萧山区内注册的外商独资企业，注册资金在2900万美元以上(含2900万美元)。还具体限定了竞买人的身份，如萧储〔2008〕19号地块必须是萧山区内注册的外商独资企业(注册资金在1600万美元以上[含1600万美元])与注册资金在人民币1.5亿元以上(含1.5亿元)的二级以上(含二级)房地产开发企业联合竞买；萧储〔2008〕21号地块的竞买人必须是浙江省外的省级百强民(私)营企业。

　　有意思的是，拿地者还有引进外资企业总部入驻的附带条件：如19号地块竞买人必须引进300家以上外资企业入驻，并签订入驻意向书(其中欧美企业不少于70%)。20号、21号地块也有引进企业总部入驻的要求。

　　据世纪城管委会介绍，世纪城在拿地时就将打造总部经济列入目标，在3年内计划引进各类总部项目达20~25个，核心区2010年前还计划引进世界500强企业10家。

　　世纪城离cbd的目标更近了

　　钱江世纪城管委会出具的数据显示，自2007年2月开始出让土地以来，世纪城共成交273.5亩土地，其中68%为纯商业用地，而今年首次土地出让又全是商业用地。业内人士说，世纪城之所以频推商业用地，主要是为了酝酿cbd的商业氛围。

　　在杭州市总体规划中，钱江新城被定位为“建设中的中央商务区”，钱江世纪城被定位为“远景规划中的中央商务区”，两者才统称为整个大杭州的“中央商务区”。钱江世纪城党工委书记朱先良认为，钱江世纪城将打造成环杭州湾cbd，在产业培育规划中，将集聚各类现代服务业，强化环杭州湾的金融贸易中心、物流中心、信息中心、咨询中介中心等功能，推动杭州早日建设成为浙江省现代服务业中心城市、长三角现代服务业次中心。