2008杭州楼市 又一个“歌德巴赫猜想”

    从市场宏观层面来看，杭州楼市在今年下半年出现量缩而价升的现象，这是对泡沫形成的一种自然的抗力。这种抗力有多大，能支撑多久，现在还很难说。这里面除了宏观经济的作用外，还受社会环境的影响。国家对第二套住房贷款政策的出台，将对投资购房者有一定的影响，但如果中国经济保持高速增长，社会游资依旧充足，这种影响可能非常有限。

    面对明年中国cpi指数依旧走高的趋势，政府将进一步采取紧缩性财政政策，控制物价，减少社会游资，也可能打压部分有效需求。但总体来说，随着城市化进展的不断深入，城市人口不断上涨，市场的刚性需求巨大，保守估计仅每年留杭州工作的大学毕业生就有4万，他们将带来大量的租房需求和部分潜在购房需求，推动住宅市场的上涨。明年土地供应量如果没有明显增加，改变现有供求紧张局面，住宅价格可能继续上涨。