杭城悄现"打折风" 但楼房市场仍然低迷

    上个星期天，杭州城北楼盘“凯德视界”一次性推出580套房源，开盘当日就打出了“所有房源按揭打9.8折，一次性付款打9.7折，当天下单还可再优惠5000元”等优惠促销招数。新楼开盘即打折销售，这在近一年来的杭州楼市上还属先例。


    开盘当天，“凯德视界”楼盘现场还设置了现场抽奖，购房者参加抽奖有机会获得液晶电视和海尔冰箱等电器。如果客户在精装修菜单里不选择实木地板，还可以返还部分现金。记者粗略计算了下，将现有的打折等优惠政策算上，折扣力度相当于9.5折左右，折扣之低在近期新楼盘中也属少见。

    与此同时，杭州城区二手房降价风最近也吹得更“劲”了。之前挂牌“一口价”的房子，现在已基本绝迹。杭州财富置业代理有限公司拱北店门店经理沈大镇介绍，最近杭州城区的二手房降价比之前来得更“猛”了：市场上总价150万元左右的二手房，平均降价7万很常见；50万至70万左右的中小套房子，降价一两万不在话下；总价200万元以上的房子，一次性降三四十万都不算稀奇。

    虽然前有新楼盘打折销售，后有二手房降价销售，但杭州众多购房者仍然并不买账，成交量未见上涨。至1月8日，“凯德视界”的预订量只有五成左右。杭州财富置业代理有限公司沈经理介绍，虽然不少房东主动降价，并未吸引更多购房者。财富置业拱北店1月份的成交量，对比上月数据还在下降，与去年1月相比也下降了不少。“在我看来，现在杭州的市场真正进入了淡季中的淡季。”

    据了解，除了受银行房贷政策收紧的影响、房价居高不下外，等待可能在年后出台的房产新政也是不少购房者选择继续观望的重要原因。“凯德置地”1月6日公布的最新均价是14500元/平方米，景观最好最贵的1幢均价16000元/平方米，比2007年上半年最初亮相时传出的均价9000元/平方米相去甚远。不少购房者感叹：尽管打折了，价格还是太高！杭州的高女士一家目前正筹划换套大房子，但两口子看了不少房子仍迟迟不下单，“我们想等年后国家物业税政策落地后再下单子”。

    杭州一位房产专家预测，2008年5月之前，杭州新楼盘打折、二手房降价的局面可能会持续，购房的需求量不会有很大起色。