08年楼市 还能成为社会各界关注的焦点

    手住宅市场在经过了2005年、2006年的压抑之后，在2007年得到了释放。除了刚性需求的增加，股市看好也刺激了投资需求的旺盛。从往年土地的出让量来看，2007年住宅供应量并没有大幅增加，市场属于严重的供不应求，于是出现了“有房必抢”的大好形势，刺激了不少购房者提前入市，加剧了供需矛盾。2008年的楼市注定成为社会各界关注的焦点。

★2007年全市供应.......................
    降龙摆尾——年底供应创新高
    据本刊统计，截止2007年12月31日，杭州主城区共计推出商品住宅26147套，与去年相比减少了30%（减少11168套）。据统计的情况来看，杭州商品住宅供应量在房交会前后呈现两个波峰，成交量集中在5—9月份之间，从5月房交会时起，房价、股价双向飘红，成交量及成交均价也是越走越高。第一轮行情主要集中在亲亲家园和旅游·红苹果两个项目。第二轮行情持续时间较长，楼盘众多，当中最具代表性的有万科·魅力之城、滨江·万家花城、耀江·文鼎苑。年底，由于一系列宏观政策的出台，虽然供应量大幅上升，但市场反应较为理性，没有出现大量争购的现象。
相比前两年来看，2007年的供应情况因为“3万平方米一次性销售”政策的出台，显得不太寻常。由于11月份大量楼盘推迟开盘，以往供应平淡的12月份供应量快速上涨，达到了一年来的最高位4618套，与去年同期相比增加了19.58%。

    余杭下沙九堡成供应大户
    从区域来看，余杭区是2007年度的供应大户。在房价飞速上涨的2007年，身处近郊的余杭区块自然抓住这一难得的机会，以低总价、高品质和优美的自然环境吸引了一大批工薪阶层及养老人士，开发商推盘的速度明显快过前两年。虽然余杭区占据的楼盘不少，但6000多套的供应量占据了全市供应总量的近四分之一。
紧随其后的下沙九堡一直都是2007年的焦点。特别是九堡，已俨然从2006年的楼市黑马演变成如今市场的风向标，其间的每一次开盘都牵动着市场的神经。红苹果和魅力之城两大楼盘风光无限，每次推盘总能引起市场不小的轰动，难怪有人用“引无数英雄竞折腰”来形容项目开盘时候的场景。
除了城中城东，市中心各板块的供应量相对比较平均，而芳满庭、万家花城和文鼎苑自然是其中的明星楼盘，通宵排队购房的现象屡见不鲜。而往年的供应大户滨江在2007年则销声匿迹得多。恰逢土地供应断档期的滨江不但房价上涨飞速，更是造就了二手房热卖的行情。一时间，滨江的房源分外紧俏。

★2007年全市销售........................
    5月打开局面，9月喜获丰收
    如果要用一句话来描述2007年的杭州楼市，“销售形势一片大好”无疑是最准确的。从下图的统计情况来看，基本呈现“中间大，两头尖”的态势，除了1—3月冷淡之外，4月开始，楼市就出现了“如火如荼”的销售局面；4—11月中旬，楼市基本都处在高速运行通道中。自5月开始迎来首波高峰，在7、8月维持一定的量能之后9月再创新高。10月的捂盘惜售、后半年大量宏观调控政策的出台以及广州、深圳等地房价下降的影响，消费者购房趋于理性。在政策面的影响下，楼市遇冷来得十分突然。

    购房选择外移 余杭成新宠
    据本刊数据中心统计，截止2007年12月31日，杭州共计成交49105套。其中，大余杭以14494套拔得头筹，占总成交额的30%。回顾余杭区在2007年的表现真是不负众望。从以往的“默默无闻”一下子蜕变成蝉联几届区域销售的冠军，翡翠城、盛世嘉园、竹海水韵、天都城等都是大家熟悉的明星楼盘。余杭区的走热，跟今年主城区房价高涨、购房人群外移有关。在整体房价上扬的形势下，余杭、萧山甚至富阳、临安，都成了购房者的新选择。
下沙九堡可谓从年头红到了年尾。自下沙几大地块被外来大鳄拿下之后，下沙沿江板块的动静一直受人关注。而九堡更不用说是整个年度的焦点。虽然推出的房源有限，但加上乔司三大楼盘的助阵，以及下沙老盘房源的支撑，该板块获得年度区域销售亚军的位置也乃实至名归。2006年区域销售排行老大的滨江本年度下滑到了季军位。没有充足的房源补充，可谓“巧妇难为无米之炊”。其销售量主要来自老盘，南岸晶都花园、瑞立中央花城、风雅钱塘、盛元慧谷、彩虹城等楼盘的存量房源，都在2007年销售一空。
城西一直是高价盘的领地。而新划入的申花板块似乎也受到影响而慢慢进入这一行列。例如2007年度焦点之一的芳满庭5月时还以每平米8000元左右的定位博得不少购房者的喜爱，谁知开盘时已涨至每平米13000元。开盘时购房者潸然落泪的场景依旧历历在目。

    收入最高楼盘超20亿元
    火爆的销售创造了2007年个盘收入的神话。根据透明售房网数据显示，2007年销售金额超过10亿元的有3个楼盘，分别是东方润园、万家花城和滨江金色海岸。金色海岸2006年销售金额约11.5亿元，是2006年杭州楼市惟一一个收入超过10亿元的楼盘。而在2007年，它的收入再度增长了近2.5亿元，达到了14亿元。与金色海岸同属滨江集团的万家花城，是2007年的楼市销售明星，一共收进了15亿余元。榜首的东方润园更是惟一一个收入超过20亿元的楼盘，是2006年的近5倍。
除此之外，留庄高级公寓、新绿园公寓、西溪风情花园、芳满庭等几个楼盘的销售金额都在7亿元以上。排在榜单最后一位的西溪山庄鸣翠苑，也有近5亿元的销售收入。一句话，杭州的开发商在2007年，全都是赚得钵满盆满。

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