08年杭州房产盘多 专家支招如何“出手”

    正当年味浓时，楼市转淡。

　　12月份历来不是开盘旺季，但今年许多楼盘却如大龄未婚的青年般有颗“恨嫁”的心——原本清淡的年底，忽然间成了各个开发商“要捋起袖子大干一场”的时节。许多楼盘纷纷赶着推出新房源，原本面临“无房可售”窘境的楼市一下子房源充沛。

　　根据杭州市透明售房网显示，截至目前，杭州主城区12月份拿出预售证的楼盘达到22个。值得一提的是，这个数量甚至超过“金九银十”的10月份主城区预售楼盘数量。

　　更让人意外的是与今年许多楼盘“挤牙膏式”开盘形式不同，此次开盘高峰里，单个楼盘推出房源数量不小。虽然不排除与“3万平方米以下一次性销售”的规定有关。不过也有业内人士认为，年底楼盘“赶着上花轿”，估计和对明年形势判断不乐观有关。

　　“银贷收紧等新政，让楼市感到了一些压力。加上明年楼市可供应房源数量比较多，所以开发商选择尽快开盘，尽可能降低不可预知的风险。”一位业内人士这样告诉记者。

　　一面是开发商忙得团团转，一面却是购房者变得更为冷静和理智。

　　根据透明售房网显示，杭州楼市12月份开盘的楼盘中，目前销售率过半的楼盘仅万家花城、金鼎公寓等凤毛麟角，其他不少楼盘销售率甚至不到10%，还有的连成交记录也无，更别提“开盘一天就售罄”的盛况了。而二手房市场的情况也是一样，与每周六七百套成交量的10月份之前的市场相比，上周的数字只有400多套，下滑30%以上。

　　而在这样的销售表现的背后，是购房者复杂的心态。

　　对于买房，许多人犹豫：到底是买、还是不买？

　　据汉嘉地产、杭州合创行销机构的相关统计数据显示：2008年首次推上市的新盘起码在50个以上，再加上现有的老盘新开增量房源，预计一年到两年内，杭州楼市的总供应面积可能将达到1200万平方米左右，按平均每套100平方米计算，也就是说将有近10万套商品房面市。从2008年开始，杭州楼市将走近“大年”。

　　面对着即将来临的大批房源上市高峰，即使有坚定买房信念的人也开始犹豫了：“我到底买哪好呢？”

　　年末杭州迎来开盘高峰房源性价比越来越重要

　　明年楼市“堵车”，销售神话不再

　　按照惯例，12月份历来不是楼市的开盘高峰。春节来临之前，房产公司往往盘点一下一年收成，为下一年销售做些铺垫，也就过去了。

　　不过情况在今年发生了变化。原本的淡季12月份，突然之间变成了各个开发商“要捋起袖子大干一场”的时间。许多楼盘纷纷赶着推出新房源，楼市变得热闹非凡，年底再现推盘高峰。

　　年底再迎开盘高峰

　　根据杭州市透明售房网显示，截至目前，杭州主城区12月份拿出预售证的楼盘达到22个。值得一提的是，这个数量甚至超过“金九银十”的10月份主城区预售楼盘数量。与此同时，余杭区的数字也不少，为14个。

　　有不少楼盘都是临时改变了开盘节奏。比如，原本定于明年开盘的万家花城，16日推出了554套房源，开盘均价近13000元/平方米，销售形势不错，目前销售率已经达到总量的2/3。

　　除此之外，位于滨江的逸天广场推出了其最后一批精装修小户型逸品阁，开盘均价11000元/平方米，目前销售100余套。

　　位于拱宸桥桥西板块的香溢德信银树湾推出最后三幢共388套房源，其中6号楼均价13000元/平方米，7号楼均价12500元/平方米，而5号楼由于正对中央庭院位置相对较好，开盘均价14000元/平方米。

　　值得一提的是，跟今年许多楼盘“挤牙膏式”开盘形式不同，此次开盘高峰里，单个楼盘推出房源数量大多不在少数。这估计跟近段时间楼市出台的“3万平方米以下一次性销售”的规定有关。不过也有业内人士认为，此次开发商不约而同地赶在年底之前开盘，估计跟他们对明年形势不乐观有关。

　　“由于银贷收紧，再加上明年楼市可供应房源数量比较多，所以开发商选择尽快开盘，尽可能降低不可预知的风险。”一位业内人士这样告诉记者。

　　购房意愿继续低位徘徊

　　不过跟开发商忙得不亦乐乎的开盘热闹场景相比，购房者却变得理性慎重起来。

　　根据透明售房网显示，杭州楼市12月份开盘的楼盘中，目前销售率过半的楼盘仅万家花城、金鼎公寓等少数几个，其他的不少楼盘销售率甚至不到10%，还有楼盘出乎意料地还没有成交纪录，更别提出现“开盘一天就售罄”的盛况了。

　　在这样的销售表现的背后，是购房者的复杂心态。近日，在杭州某楼市论坛上出现的两则帖子，或许可以很真实地反映购房者的心态。这两位网友，中意的是同一个楼盘，一个多礼拜前网友a买了房子，但下单后的他，却依旧把握不定。“这个时候下单买房，会不会是个错误的决定？”他在论坛上发的帖子记录下了他的矛盾心态。而网友b一直都很看好这个楼盘，还几经周折拜托房产公司内部高层提前排队，开盘前几天还曾考虑过向黄牛购买“号子”，但最终，他却放弃了。“排队的人没那么多了，开发商还主动给我打电话。楼市的风向是不是真变了？”网友b这样说。而他的观点有不少人附和。

　　事实上，杭州楼市从11月份下旬就开始出现。对市场变化感觉更为灵敏的二手房市场，进入11月份以来交易量就持续下滑，日均成交量只有61套左右，与10月份日均成交84套左右相比相去甚远。而一些中介公司反映，12月份以来的交易量下跌幅度更是基本上在30%以上。

　　一位业内人士坦言，央行最近在今年第十次提高存款准备金率不久，赶在年底之前再次加息，其实是从紧货币政策的具体落实。一些不急着买房、或者买房投资的需求，因为对明年的心理预期不高，肯定会暂时退出这个市场。

　　而央行近日公布的第4季度一系列问卷调查结果更是印证了这种情况。这份结果显示，居民购买住房意愿降至历史次低水平。它分析原因说，主要是第4季度出台了如提高第二套房首付比例等等，降低了部分贷款买房者的积极性。

　　此外，调查还显示，收入在2—5万元和5万元以上的家庭购房意愿占比仍处于年度高位，为28.4%和33.1%，明显超过其他收入阶层，且分别较上季度提高2.5和2.5个百分点。

　　房源性价比越来越重要

　　一方面，因提高第二套房首付比例等措施使明年的楼市不容乐观；另一方面，明年楼市巨大的供应量，更加剧了市场竞争。

　　明年是一个供应大年，业内已经对此形成了共识。据汉嘉地产、杭州合创行销机构的相关统计数据显示：2008年首次推上市的新盘起码在50个以上，再加上现有的老盘新开增量房源，预计一年到两年内，杭州楼市的总供应面积可能将达到1200万平方米左右，按平均每套100平方米计算，也就是说将有近10万套商品房面市。从2008年开始，杭州楼市将走近“大年”。

　　正是看到了明年形势的严峻，才有那么多的开发商选择在2007年岁末加紧开盘。而12月份新房源不容人乐观的销售成绩，也让杭州楼市的忧患意识愈加明显。

　　在这样的行情下要胜出，房源自身的性价比高低，已经越来越重要。

　　最近，万科董事局主席王石在接受媒体采访时表示，再过三四年买房比较合适，因为那时候房子的性价比比较高。他说，中国住宅质量一直在改善，如果和10年前、和20年前相比，有很大的提高，但是和工业发达国家相比，质量上还有很大的缺口，但三四年之后会有比较大的改善。言语中透露出对房子质量问题的重视。

　　而最近杭州楼市的成交情况也可以说明一些问题。一批由品牌开发商建造的、在产品上真正考虑到购房者需求的房源，真正受到了购房者的欢迎。

。

此信息共有2页  第1页  第2页