2月1号明码标价落户杭州 其作用会怎样

    2月1日开始，购房者与房产商博弈时，将再次增加有利于自己的筹码。因为，浙江省物价局下发了《浙江省商品房销售明码标价管理规定》的通知，明示自2008年2月1日起省内开发商和房产中介在进行商品房现售和商品房预售时应实行明码标价。其中包括通过媒体等各种渠道宣传时也要执行该规定。

　　这个规定，可以是一个很厉害的武器。

　　南京：只准降不准涨

　　杭州将在2月1日起将对每套住房实行明码标价。这一政策会起到什么作用？可以先参看南京。

　　南京实行明码标价已近一年时间，南京房产商说，政策虽有漏洞，但确实有效地抑制了房价。

　　杭州从在2月起实行这一规定，但是南京已实行相似的规定将近一年了。南京房产商说，这确实有效的抑制了房价。

　　2007年5月初南京市物价、房产、国土、税收、工商等六大部门联合颁布《关于进一步加强房地产市场管理的意见》，简称“宁五条”，实施商品房销售明码标价。

　　各房地产开发商必须到价格主管部门办理报价手续，获颁《商品房销售许可证》，按照“一房一价”的原则进行销售，即每套房屋必须注明其基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等情况。价格公示一旦上墙，擅自上调已公示销售价格的，最高将处以40万元的罚款。

　　该政策被当地媒体形象地称为“只准降不准涨”的新政。而擅自定价提价、变相涨价、有意哄抬房价以及偷税漏税、违规销售、发布虚假广告、发布虚假交易信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为，将被暂停销售许可。

　　西安：实行“一价清”

　　西安、广州、重庆等地也先后颁布了关于商品房销售明码标价的管理规定。西安采取 “一价清”的方式，即除了大修基金、评估费、契税等费用外，购房者以往在收房时由开发商代收的天然气、有线电视等相关费用将一并加入购房款中，不再另行收取。

　　广州更是严格规定在商品房公开销售24小时之前，对当期交易的所有商品房须做好明码标价工作，包括售楼价和其他一切相关收费项目。“多少元起”、“均价多少元”等字眼不得出现在标价中， 违反规定者最高将罚款20万元。

　　南京遏制了房价

　　经过一系列调控之后，南京当时的房价应声而落。去年8月份全市商品住房成交均价较7月份环比降低2.8％，7月份成交均价较6月份环比降低2.9％。

　　当然，南京不少开发商曾持观望态度。根据有关规定，如果楼盘所在地块取得土地证满3年，可重新进行市场评估，有的开发商便产生了“熬过3年按新地价来核价”的想法。

　　但南京市国土局加大了打击“囤地”行为。国土部门没收的定金就达1亿多元，收取的滞纳金达6000多万元。

　　杭州如何执行 还是一团迷雾

　　在其他城市，一些购房者已经将明码标价视作自己与房产商谈判的工具。在南京，购房者的冲动被压抑下去。因为，在相当长的时间内，房产商不得加价。所以，在购房时会跟房产商谈判，如果马上签约，房产商应该打一些折扣。

　　而在广州，很多购房者会仔细查看楼书，如果房产商对价格表述不清，就会进行举报，期望得到奖励。

　　杭州商品房明码标价的新政实施在即，到底将如何执行，几乎所有相关部门，都无法告知具体会如何执行，将怎样保证执行的力度。最后，只是让记者参看公布在浙江省物价局网站上的相关通知。

　　新政中仅仅对有关商品房明码标价内容说明和商品房销售明码标价牌、价目表样式作了解释，但对于上述的问题和具体的实施细则并未详细阐述。

　　据了解，“明码标价”在南京，是公示后的价格只能下调不能上涨，在重庆商品房明码标价的有效期限至少30天，但是杭州却对此没有任何文字描述。“明码标价”肯定会是购房者手中的一件武器，但到底会有多锋利，还有待二月份看杭州各部门的执行力度，明码标价或可增加购房者的博弈筹码。