商铺迎来开盘高峰期 催热杭城年关市场

   
    年关将近，与住宅市场呈现出乏力的迹象形成鲜明对比的是，杭州商铺迎来了一个开盘的高峰期。据了解，在上周开盘的一些房源中有不少都是商铺，比如倚天·盛世钱塘、银马公寓、三盛颐景园推出的均为商铺。

　　作为一种房产投资品的商铺，在杭城大量楼盘的陆续面世的市场中，却一直少人关注。眼下，楼市有趋于平淡之势，不知道这些商铺的出现，是否会受到市场的追捧。

　　据了解，位于申花路板块的西城年华商铺定价在30000元/平方米左右，共有20多间，面积在50-200平方米不等，自去年底正式推出以来，销售状况一直不错。西城年华销售经理马洁表示，由于推出的商铺为现房，目前已有部分商家陆续进驻，有房屋中介也有服装店面。而位于市中心文教区的枫华府第销售状况也较为乐观，据透明售房网数据显示，自2006年底陆续开始销售以来，推出的总共1.6万余平方米的商铺已经基本售完。

　　记者询问了一些眼下正在销售商铺的楼盘开发商，相关负责人表示，销售情况都较为良好。据悉，目前的商铺出售途径一般均为直接出售，另一种以租赁的形式进行出售的情况已经比较少见。“一般都是由个人买走，然后转租给商家；当然，也有大商家直接进驻的，比如银行、移动公司已经确定会进驻我们商铺。”枫华府第企划经理贺越敏说。

　　怎样的商铺能够吸引到买家的目光？贺越敏认为目前商铺买卖的关键在于开发商是否能找到合适的销售人群，商铺投资者是否能够得到所需的投资回报。而一位业内人士表示，其中的关键问题是价格。“现在许多商铺的价格已经背离了其价值，商铺投资客会算一笔账，到时候商铺买来要以多少钱的价格出租才能保证不亏本，这样一算，就会发现许多商铺的保本租金实在是太高，根本不会有人来经营。”

　　前段时间曾经出现过一些温州炒商铺团，一口气买下好几个商铺，等小区成熟了配套完备后，再高价卖掉。对于商铺投资，某国有商业银行房产金融部的虞先生表示，眼下商铺投资较住宅而言要更为活跃。虞先生认为，投资商铺以投资高档小区的商铺为好，而不要把眼光仅限于最初的投资成本上。“因为高档小区的消费水平高，可以解决一部分客源问题。也要看一下附近小区的条件，最好是选在几个中高档小区集中的地方。”虞先生说。