建造奥运场馆 北京大鳄“隐身”入杭城

    1月17日，雨雪初霁，薄薄的纯白把杭州老龙井的山林点染成了一幅水墨画，而就在极富江南韵致的十八棵御茶园，一家来自北京的实力房企天鸿集团向杭州媒体谦和发问：“人说北京重文脉，上海重商脉，杭州人看重的是什么？”彼时，天鸿集团在杭州市场的首个住宅项目“天鸿·君邑”即将动工，对杭州市场，他们充满敬意和期待。

　　来自北京的大鳄“隐身”入杭

　　与保利、金隅、中海等外来开发商以公开拍地的进杭方式不同，2007年，北京天鸿集团入杭选择了与杭州本地房企东冠合作的方式，显得相对低调。合作地块位于滨江区东信大道以南，规划支路以北的区间，与杭二中隔路相望。

　　北京天鸿集团是以房地产开发为主业的大型企业集团，始建于1983年，二十年来，天鸿集团先后开发建设了60多个项目，各类房屋竣工交用面积达1500多万平方米，其中住宅1200万平方米。所开发建设的项目中，除中高档住宅、商住楼外，还有北京市人大办公楼、评剧院等多个公共基础建设项目。说到天鸿，就不能不说首开集团。2005年城开集团与天鸿集团合并重组为北京首都开发控股（集团）有限公司，最近，首开集团旗下的天鸿宝业整体上市，而首开集团在2007年中国房地产百强top10排行中紧随合生创展，名列第四。

　　天鸿投资并建造了

　　“鸟巢”与“水立方”

　　天鸿与城开两个集团累计开发2200多公顷土地，累计竣工面积达3300多万平方米，先后开发了100余个住宅小区。累计物业管理面积2200多万平方米。

　　在物业类型上，天鸿集团主要致力于开发中高档住宅物业以及办公、商业、娱乐物业。有几个项目是天鸿不能不提的作品。一是位于北京四环外的大型住宅小区回龙观，这个拥有800万方建筑面积的“巨无霸”型社区，是无数北漂最后扎根北京的温暖的家。二是将在今年夏天大放异彩的奥运场馆。拥有成功开发“大运村”经验的天鸿，在奥运场馆建设上也颇有作为，参与投资并建造的有：奥运村、国家奥林匹克体育馆（民间称“鸟巢”）、奥运水上运动中心（民间称“水立方”）。

　　看重滨江2008年的机会

　　天鸿入杭首选滨江，正是基于对“钱塘江时代”即将到来的巨大期待。对于杭州楼市的供房大户滨江区来说，经过多年的发展，滨江已经成为购房者心目中最为理想的居住区域之一。目前，滨江区已有23万人口，规划人口将达38万。即将涌进的人流让众多外来开发商嗅出了滨江板块的投资潜力，众多知名开发商都已经先后进入。

　　从2006年起，滨江板块进入了一个持续升温的时期，截至2007年滨江板块开始出现了有价无房的阶段，供应出现了短暂的真空时期。2008年滨江板块将有欣盛东方郡、钱江水晶城、钱江彩虹豪庭在内的8个楼盘开盘，业内普遍认为，滨江板块将在今年掀起新一轮的热潮。而其中一桥附近的钱塘江大拐弯处，其楼花竞放程度将更为精彩。

　　在这个区块，与天鸿·君邑东面一墙之隔的是首个进杭的外地大鳄万科的逸天广场，再往东，是拥有临江一线江景的中海钱塘山水项目，而在天鸿·君邑的南面是杭房的江南文苑项目。在这个不大的区域里，汇集了万科、中海、天鸿等在全国地产行业名列前茅的三大名企，以及杭州本地老牌房企杭房，这其间的竞争不可谓不激烈，地块的价值也因此而飙升。

　　希望项目的艺术气质

　　能吸引中产之家

　　据项目营销总监魏轶青介绍，天鸿·君邑总建筑面积约157200平米，由5幢精装修高层公寓、1幢酒店式公寓和一条规模达12000平米的社区商业街组成，住宅总套数在899套左右，其中50%的建筑面积是90平米以内的小房型，大户型房源300套不到。预计今年9月开盘。

　　整个社区有着非常人性的细节设计，比如地下车库一改程式化的冰冷设计，整体使用暖色调，并且每幢楼的停车位色彩都不一样，让千人一面的车位变得极富个性，业主不用辨认数字就能找到属于自己爱车的“窝”。

　　项目总经理陆程则这样评价天鸿·君邑的特点：这个项目在滨江板块并不属于一线江景房，但是，却具有自身独特的优势：在能领略江景同时，又在日常生活中不会因为离江太近而饱受湿气太重之苦。是一个宁静的、适宜居住的所在，同时又可以享受周边成熟的配套。希望整个社区略带艺术气质的优雅氛围，能吸引杭州中产家庭的目光。