个贷门槛从严审核 办理房贷需工资清单

    “现在开收入证明不行了，必须提供银行打印的工资清单。”前日，在世纪春城四期售楼处，中原地产一位工作人员告诉记者，目前银行贷款审核很严格。记者近日采访发现，随着新年到来，银行贷款额度相比去年下半年出现松动，但贷款审核更严格。有的银行需要客户提供三个月以来的工资清单，有的即使不要求提供工资清单，也会要求客户提供股票、基金、房产等其他资产明细资料，并且将月供额度严格控制在月收入五成甚至四成水平。

　　银行保证个贷供应

　　去年，建行深圳分行的个人贷款余额居深圳同业首位。该行近日明确表示，在新的一年里建行个人房贷和消费贷款业务已恢复正常，不论是一手楼二手楼贷款，还是购车旅游等消费贷款，均可向该行申请。虽然没有透露具体额度，但该行强调今年个人贷款信贷规模比较宽裕，不存在为了达到规模控制目标，停止贷款品种和延缓贷款发放情形。农行深圳分行个人业务部相关人士也表示，该行今年原则上保证个人贷款额度。招行、民生银行(600016行情,股吧)、华夏银行(600015行情,股吧)、光大银行等几家银行也纷纷表示，今年他们会尽力满足个人贷款需求。

　　“我们合作的几家银行都说贷款相比之前松很多了。”昨日，位于华侨城片区的美联地产一位工作人员说，银行总是希望放贷的，各银行在政策执行上松紧程度并不完全一致。在执行第二套房贷款政策时，有银行并不按家庭为单位，只要在个人征信系统查不到贷款人的名字，就可以按照第一套房来执行。

　　个贷门槛从严审核

　　虽然贷款额度相比去年下半年有所松动，但记者从多家中介了解到，银行贷款在新的一年里审核更加严格。按照银监会规定，贷款人月供不能超过月收入一半。这一政策在楼市火爆的时候，被不少银行抛诸脑后，很多客户在银行办理贷款时只要提供一份收入证明即可。“明知道收入证明有假，也不会仔细去查。”位于科技园招商置业一位工作人员告诉记者，现在光提供一个收入证明已行不通。

　　该工作人员表示，他们和招行、工行、深发展、中行以及民生银行等都有合作，假如要贷款100万元，贷款期限20年每月要还贷7000多元。现在银行严格执行月供不得超过月收入一半的政策，因此贷款者月收入证明一定要达到1.5万元左右。假如工资不够，则贷款人要提供其他资产证明，如房租收入、存款证明、股票基金账户明细等等。“个别小银行有松动，但这种松动也仅限于额度审批多一点，或者只要求提供股票、基金账户资料，100万贷款大约要提供40万元的股票、基金账户清单。”他说，有的银行特别是国有大银行审核特别严格，如果客户提供的收入很高，银行还要去查社保了解公司情况。如果客户自己开公司，则要提供营业执照复印件等，甚至还会要求提供公司流水清单。“这些政策以前就有，但今年执行特别彻底。”他说，在第二套房贷政策执行上，银行也基本没商量，如果贷款买房超过5套，则没有银行会再放贷。

　　“月供不能超过月收入四成。”位于华侨城片区的美联物业一位工作人员告诉记者，虽然有的银行不一定要求客户提供工资清单，但会要求提供股票、基金等账户详细资料，他前两天刚陪一位办理贷款的客户去证券营业部打印了股票交易明细。

　　“我们今年会提高贷款门槛。”招行相关负责人明确表示，对个人贷款该行今年将择优支持高质量的零售客户。另一家国有商业银行表示，今年肯定将风险控制放在首位。现在要求的收入证明材料必须是个人工资单复印件，如果工资收入不够，还需提供存款、股票等其他资产证明材料，才有望获得贷款。