楼市08猜想之需求篇 需求仍旺投资降温

    回眸2007年的深圳楼市，有人用“始于疯狂，止于平淡”来概括。但无论是疯狂，还是观望，左右楼市气候的决定性力量始终都是需求。岁末年初，市场供应和需求之间的博弈还在持续，令2008年的楼市走向愈加扑朔迷离。
　　
    究竟新的一年里楼市需求会上升还是下降？各路购房大军分别又会选择什么样的楼盘，对2008年的深圳楼市有多大的推动力呢？

    关键词：婚房需求

    猜想：持续升温

　　近几年的结婚热一直有增无减，2008年奥运会首次在中国举办，不少新人特地将“好日子”定在了奥运年，结婚热将再掀新的高潮。

　　伴随着众多的70后、80后在奥运年步入婚姻的殿堂，今年的婚房需求势必持续升温，成为刚性需求的主力之一。

　　这些购房者受到经济承受能力限制，以及累计加息的影响，通常会选择交通方便、配套齐全、总价相对较低的中小户型。

    关键词：改善型购房

    猜想：稳中有升

　　改善型购房是与结婚、拆迁、城市化等因素并列的楼市四大刚性需求之一。

　　另外有调查显示，中国接下来20年的时间将会产生1/10的富裕人口，就是1300万，其中的1/3人口将是富裕级的，加上中国人特殊的心理因素，他们的购买能力不容忽视。

　　改善型需求的客户以中年人为主，他们已经有了一定的经济实力，希望通过以小换大、以次换优的方式，来改善自己的居住环境、提升自己的生活品质。

　　因此环境优美的大户型最受他们青睐，加息或者提高首付的政策对他们一般影响不大。

    关键词：人口老龄化

    猜想：需求不断扩大

　　随着人口老龄化时期的来临，老年住宅市场的需求不断加大。在经济水平较为发达的城市比如深圳，许多父母与成年子女更愿意相对独立、分开居住，因此老年人购房也成了一种潮流。他们买房一般都非常重视楼盘周边和小区内的自然、人文环境，同时对楼盘附近的生活、医疗等配套也比较关注。

    关键词：投资型购房

    猜想：或将受到抑制

　　2007年股市和楼市双双飘红，但去年股市的“5.30”大跌以及后六千点时代的大幅下跌都令投资者对于股票市场的风险性有了更深层次的理解，而购房人群中的部分投资型买家对于未来楼市的持续上涨也产生了一定的不确定性。

　　因此，2008年股市与楼市联动的因素将依旧存在，但是在政府货币政策进一步紧缩的宏观背景下，大量的短期持有者将会被逐渐清洗出市场，投资需求进一步受到抑制，大多数投资楼市的购房者将转向追求长期和平稳的投资回报。