年关买房该不该买 专家认为并非好时机

    年关将至，房地产市场也随着冬日的寒冷逐步降温。面对新房成交的日渐平缓，持币观望氛围的愈加浓厚，刚性需求如何抉择？而作为投资客，此时又该不该出手？
　　
    为此，东方地产工作室特邀三位房地产界资深人士，以解此时楼市棋局。

　　房价或将小幅下跌

　　随着“十·一”购房秋收的逝去，上海住宅市场也随之冬眠。接连三个月的成交量下跌，持币观望者屡增，银行信贷收紧，房价是否还能坚挺？易居研究院高级研究员回建强认为，上海楼市将经历一段小幅盘整期，届时，房价或可小幅下跌。“因此我认为，此时不是自住客购房的好时机。”

　　回建强认为，因为房价的总体趋势是螺旋上升，而就近来的房地产市场来看，不排除下阶段房价的小幅下跌或价格维持不变。另外，随着“90/70”中小户型的逐步放量，上海住房供需矛盾会得到一定缓解。

　　中原地产研究部经理马冀也认为，明年供需矛盾会稍加缓解。“此外，第二套房贷政策的执行也在一定程度上打击了房产投机客。”马冀说，“外环外个别跟风涨价的楼盘也会在后市有所抑制。因此，今年的三、四月份才是购房阳春。”

　　买房跟着规划走

　　“面粉贵过面包”的反常现象持续在顾村等新兴板块上演。从近几年房价涨幅趋势来看，除了市中心由于土地稀缺性涨幅较快外，一些规划较好区域的地价和房价也迅速上涨，因此如该区域价值暂时被低估，那么其未来升值潜力一定巨大。最为典型的就是新江湾城，不断刷新地王纪录，并还在继续改写地王。

　　“我认为世纪公园、南市、浦江镇、北新泾、植物园和宝山部分板块都有较高的增值空间。”春之声置业营销副总赵春雷坦言，“此外，静安和普陀仍是高性价比的中心区，是普通住宅最有增值空间的区域之一。全市来看，目前可以肯定的是中环以内区域增值空间都较大。”

　　谨慎投资

　　鉴于上海房地产市场的走势长期看好，投资房产宜早不宜晚。现阶段，虽然市场成交量下挫，但房价却依旧坚挺。而上海作为国际大都市，能在上海拥有一套物业，则是全球置业者的梦想。因此，长期来看上海的房价处于上升通道。目前的市场进入盘整期间，投机客受打击，但中长期投资者仍有不小的投资空间。

　　当然，如何挑选增值空间较大的物业仍是门学问。“目前全市的平均租金回报率较低，甚至不到3%。因此，还是要挑选交通跟其他配套较好的区域投资。如新江湾城、松江新城、外高桥、三林等。”马冀说，“其次，房龄在20-30年的老公房也是不错的选择。尤其是在世博规划周边的房源。再者，要挑选一些土地供应量较大的区域。”

　　专家断案

　　中原地产研究部经理马冀

　　提倡“量力而行，适度消费”的购房原则。从政策导向来看，经济适用房等政策都是为了达到供需平衡，缩小贫富差距，因此投资房产需适度。

　　春之声置业营销副总赵春雷

　　自住需求的置业应尽早出手，因为上海的房价不会大跌。

　　易居研究院高级研究员回建强

　　股票、基金等金融理财产品所需技术含量较高，因此在自有资金充足的前提下，建议投资房产。