杭观望气氛愈加浓厚 五大区域成交为零
日期:2008-1-7 14:23:00 来源:今日早报 作者: 阅读次数: 评论 条
昨天的成交行情异常冷清。主城区成交只有10套，预定21套，成交均价14027元/平方米。余杭区成交18套，预定12套，均价8589元/平方米。
主城区中的五个区块：下城、江干、拱墅、之江和下沙区块昨天成交都被剃了光头。预定行情也很一般，只有新绿园达到7套。
目前的观望气氛越来越浓厚。调整期会到什么时候结束？平台整理后是否会拐头向下，还是像去年下半年一样直线拉升？对此，北京师范大学房地产研究中心主任、著名经济学家董藩，在日前成为重庆大学房地产学院房地产mba班客座教授，所作的专题报告中谈了自己的看法。
“目前出现房价过快上涨的是由强劲的需求推动的。中国经济的高速增长，城市化率加快，每年有2000万农民进城，如果其中有1000万人要在城市买房，就需要上亿立方米的房子，而城市6亿人也在逐步改善住房条件，如果每人增加1平方米也需要6亿平方米的房子，而全国每年的开发量在4-5亿立方米左右。”
“目前部分地区出现房价下跌的原因，并不是需求消失，相反需求由于持币观望而被压抑和逐渐累积，这种状况可能会持续到今年五六月份。但五六月份过后，由于需求的释放，房价又可能会上涨，长期看房价一定是会随着gdp的增长而增长，而且这种增长预计可以持续20-30年。”
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