避开节后找房又难又贵 春节前租房走热

    为了避开春节后“找房难、找房贵”的情形，最近一些性急的租房者选择在节前找房，绕过租赁高峰期。由此，原本现在是杭城住宅租赁传统淡季，却反季节旺盛，春节前租房正在走热。

　　中原地产对最近公司成交的住宅租赁做了统计，发现成交量比去年同期增长了两倍，公司市场部的荆海燕感叹：“春节前一个月通常是租赁淡季，而现在租房反倒很热。”同样的情况，在我爱我家统计中也发现了：2007年12月至今的住宅租赁成交量与去年同期相比，增加了10%左右。

　　“现在生活工作节奏快了，春节前租好房，节后住，空置不过十多天，总比年后再匆忙租房，租金贵又难找合适的房子好，因为三月份的时候，租房子大家都要抢；而且，最近央行陆续从紧的货币政策，让有打算购房的一部分人选择观望，继续租房。”荆海燕介绍说，春节后的二月底到三月的这段时期内，是租赁高峰期，在此期间，求租需求大，房源供不应求，租金水涨船高。如果在淡季找房，能避开高峰，还可能省下租金。

　　春节前求租需求少，租金好商量。 “对于房东来说，最怕的是房子空置，如果春节前不及时出租，很可能空置春节期间的一两个月，就损失了一两个月租金啊。”经纪人小张给记者算了一笔账，一套月租金2000元的房子，若每月房东愿意便宜100元的月租金，一年(即12个月)供计便宜了1200元，但如果空置一个月，房东就直接损失了2000元的租金，相比之下，当然是空置不合算了。因此，为了春节期间房源不空置，节前房东对租金有松动空间。经纪人说，比如，一套月租金2000元以内的房子，春节前后租金相差100-200元，春节后出租房源“物以稀为贵”，租金难下调。因此，一些求租者在春节前提前看房。

　　春节前租房选择余地增大。2007年的大半年内，加速上扬的房价让很多房东选择“转租为售”，高价抛售房源，由此减少了租赁房源的供应量。2007年下半年起银行对“小、老”房源限贷，不到心理价格不肯出手的房东又转移到租赁市场上来了。出租房源多，租金相对松动，业内人士建议，如果春节后租房，不如现在提前找，避开租赁高峰期。