房贷收紧 部分银行冷对经济适用房按揭

    部分银行冷对经济适用房按揭

　　银行紧缩房地产信贷，经济适用房也受到冷遇。记者昨日获悉，由于经济适用房销售对象与银行期望的客户群体有差异，所以部分银行对经济适用房按揭采取冷处理。

　　“我们现在基本上不提供经济适用房贷款。”我市某国有商业银行信贷部门负责人称，因为经济适用房的购房者，很多收入较低且不稳定，加上处置经济适用房的程序又很复杂，该行从控制风险的角度考虑，一般不与经济适用房开发商签订按揭合同。

　　招行人士表示，该行在渝发放的经济适用房贷款非常少。招行房贷业务在渝的客户定位为“中高收入群体”。经济适用房的购买群体与该行目标客户有差距，所以招行尽管没有直接封杀经济适用房按揭，但对经济适用房按揭者审批得更为严格。

　　中行人士称，他们对经济适用房贷款比较谨慎，但没有一刀切。据称该行是否发放经济适用房贷款，主要还是看购房者的收入和信用、开发商的资产状况和信用，只要资产比较优良、信用状况比较好，都属于信贷支持对象。因为经济适用房购房者不等同于信用不良者。

　　部分银行冷对经济适用房按揭，暂时还没影响到这些购房者。昨日上午，记者走访了石小路、凤天路、凤中路的三个经济适用房楼盘，售楼部工作人员均称“买经济适用房可以办理按揭”。不过与购买商品房不同的是，办经济适用房按揭，一个楼盘一般只有一家银行，无选择余地。

　　开发商已察觉银行的这一动向。沙坪坝区一经济适用房销售部经理称，他最近与主城区一些经济适用房的开发商闲聊时得知，据说经济适用房的交易资金全部被银行监控着。连以前对经济适用房比较积极的中小银行，现在很多也采取回避态度。

　　银行为何对经济适用房按揭另眼相看？据银行人士称，除担心经济适用房购房者的还款能力、信用状况外，还担心经济适用房产生纠纷以后的处置。经济适用房与普通商品房不同，它没有完全缴纳土地出让金，一旦按揭购房者无力还贷，银行处置抵押物将遇到很多麻烦。

　　银行冷对经济适用房按揭，在国内房产界已成“气候”，北京媒体近日披露，由于担心经济适用房按揭购房者无力还贷，北京市多家银行已全面停办经济适用房贷款，个别银行还停办了经济适用房抵押贷款。

　　有关人士建议，经济适用房主要是为了保障中低收入群体居住条件，任何一个地方的经济适用房，除了需要政府相关政策扶持外，离不开银行的信贷支持。由于银行及其金融机构多数属于自负盈亏，所以在放贷时会优先满足风险小、回报率高的行业或项目，经济适用房按揭要走出被封杀境地，还需相关职能部门出面协调。