房企瞄准经济房 社会责任还是形势所迫

    日前，杭州市第24期经济适用房开始选房。在此次选房的公告上记者看到，仅这一批房源的开发商就多达9家，其中不乏天阳置业、华元房产及瑞立房产等一些非国有房地产开发企业。放眼国内，万科等一批知名社会房企也开始在国内各大城市介入经济适用房建设。

　　此前，一向仅有少量几家国有房产企业参与的政策性用房建设，何以一下子引来如此多的社会房企？人们眼里一向暴利的房产开发商，涉足这只有5%回报的蛋糕，是如他们所言的“社会责任感”，还是由于国家调控下的不得已所为呢？

　　现状素描：社会房企介入适用房开发

　　在杭州市建委的一些招标公告上，记者看到，投标人范围及资格为：在杭州市区登记注册持有营业执照，具有杭州市批准的三级以上(含三级)资质并累计开发15万平方米建筑面积以上的房地产开发公司。也就是说，从2003年公开招标以来，这些政策性用房的开发建设从来就没有对社会房企关闭。

　　而据统计，自2003年公开招标以来，四五年里参与建设的企业已经有10多家。在经济适用房开发企业这一长串的名单上，不乏本土的一些知名房企，如天阳置业、华元房产及瑞立房产等。

　　“我们非常欢迎绿城、滨江这样的大企业来参与经济适用房的建设，无论从品牌、实力还是开发经验上来说，他们的加入都会大大提高经济适用房的品质。”市建委表示。

　　事实上，滨江、绿城这样的杭城一线品牌房企都在用不同的方式介入到政策性用房的建设中。据滨江房产一位高管介绍，位于天城路的万家花园就有三分之二属于经济适用房。

　　绿城集团一位高管也表示：“虽然绿城在杭州没有直接建设某个经济适用房项目，但是公司却以自己的方式介入到了政策性用房的建设中。比如江干区农居点工程，以及为城市大型基建工程建造拆迁安置房。”

　　刨根问底：社会责任还是形势所迫？

　　由于经济适用房采取了限价销售政策，因此开发商的利润是十分有限。按规定，经济适用房的回报率很低，利润和管理费加在一起也只有5%，这个数字与商品房的高回报相比，实属天壤之别。

　　虽然经济适用房的利润率之低有目共睹，但是也有人认为在货币政策从紧的趋势下，政策性住房的开发可以提高存货周转率，有利于开发商利用周转率创造盈利空间。

　　不过这种说法却遭到了开发商的否认。“即使银根收紧，对于我们这样的大公司来说，也不会有资金上的压力。”一位本地著名房企的高管这样认为。在他看来，开发中高档住宅永远是公司不变的追求，而经济适用房的意义或许更多地体现在企业的社会责任感和品牌形象方面。

　　而已经参与了经济适用房建设的天阳置业，其营销总监石焱则认为限价销售是一种对成本管理的考验。另一位不愿意透露姓名的开发商则认为：“如果一个企业高调宣称自己要加大政策性用房开发的比重，做秀的成分可能更大。”