二手房卖家盼着楼市回暖 买家等着跌价

    冬天到了，二手楼市也在迅速降温，成交量节节下滑，即使如此，大部分房东还是一概不还价，他们盼望着来年楼市回暖；而买家都在等待跌价。守着楼市冬天的中介店店长们同样期盼来年，希望市场出现转机。

　　美联物业长庆店黄信岳：城中大家都持观望态度

　　城中二手房交易量比前几个月差了很多，尤其是11月中旬之后更为明显。60平方米以下的二手房已经不能贷款，大一点房子的贷款审批也是要等到明年，市场很淡。房东挂牌价高，客户还价狠，房子成交不了，让一些房东愿意出租房屋，中小户型的房子最受欢迎，一室户月租金1700-1800元左右，两室一厅月租金超过2500元，市中心的房子出租出售都可以，房东不到自己的心理价位就不卖了。所以，我们预计等到农历新年以后，二手房市场行情才会红火起来。

　　华邦地产采荷店胡有余：城东成交价降了10万元

　　采荷一带的次新房一般不会降价，不过前几天，一套采荷人家的二手房，房子挂牌价245万元，两房朝南一房朝北精装修，房东与买家谈了很久，最后以235万元成交，比挂牌价降了10万元！这个幅度已算很大了。

　　不过，现在买家对二手房价格预计过低，很多客户还价的数目实在让房东接受不了，导致最终交易告吹，这也是成交量下降的一个重要原因。

　　豪世沃德清波店张寄明：城南两类人在此买房

　　湖滨一带好房多，房东不急于出手，房价基本不跌。比如，中大吴庄的房子，当时买进1万元/平方米，现在已经涨到6-7万元/平方米。湖滨公寓、元华公寓等也要7-8万元/平方米。买这里房子的人主要分为两种：一种原来居住在此，还想买同一区域的；另一种是冲着西湖而买的，比如柳浪东苑比较受美院老师的欢迎，他们一般会买50、60平方米的房子，有时间就在这里作画。

　　裕兴不动产高新店朱巧娣：城西等着银行放宽房贷

　　城西现在的二手房挂牌价一般在1.2万元/平方米。我们在与房东的沟通中，都劝他们，如果需要回笼资金，那就趁现在价格能出手就尽快出手了。成交还真不多，银行限贷估计要到明年一月份以后，银行贷款有了新房贷指标，成交量才会有所回升吧。

　　财富置业拱北店沈大镇：城北房价有商量余地了

　　最近，城北二手房成交量下降了近三分之一，但是房东的挂牌价还是没怎么降。总的来说，现在的房东对价格咬得没前段时间紧了，有一些商量的余地。前几天，都市枫林成交的一套房子，挂牌价108万元，经过几天的谈价，最后房东愿意以105万元出手，降了3万元，要是在今年八九月份，买家与房东讨价还价，房东只会越抬越高。前几天，还有一套挂牌价95万元的房子，房东表示最低出手价92万元，但是最后成交价格为89万元。

　　盛世管家亲亲家园店杜奇耀：三墩投资客不急着转手

　　目前100平方米左右的房子，还是比较好卖的，年轻人买了做婚房的尤其多，比如润达花园、信鸿花园的相对较老较小的二手房，成交价9000元/平方米左右。一些炒房客比较看好三墩的后市，并不急于把房子转手，出现了很多不理性的挂牌价。

　　易居臣信滨盛店徐凉铭：滨江两室两厅成交快

　　我们门店刚成交一套精装修的房子，两房两厅，这种户型最近比较紧俏，都是年轻人买的，房东前天挂牌，今天就成交了，双方都很诚心。房东说，自己也没想到会成交得这么快。现在滨江二手房交易量虽然较九十月份有所下降，但是只要价格比那时合理一些，买房还是大有人在。比如银色港湾一套带装修的两室两厅，挂牌当天就成交了，现在这种户型的房子都比较好卖。