打造商业一条街 中山路更新工程将启动

    老字号云集的杭州中山路将打造商业一条街。这两天，《杭州市中山路综合保护与有机更新策划》在庆春路延安路口的红楼展出。据悉，中山路综合保护与有机更新工程将在2008年1月正式启动。

　　自从传出政府要打造中山路商业一条街的消息后，就有人早早在中山路“囤积”商铺等待涨价。中山路的商业到底如何规划？现行的商业业态、商铺价格又是怎样？记者到现场做了摸底。

　　根据《杭州市中山路综合保护和有机更新策划》，规划范围将以中山路为主轴，南至万松岭路口，北抵环城北路，全长约5278米。这5278米的路段又分为鼓楼——西湖大道，西湖大道——庆春路，庆春路——体育场路，体育场路——环城北路4个区段。商业的整体规划思路是采取整合低层商业、高层商业和顶层商业的策略，形成一个立体的商业系统，从而解决商业的南北脱节问题、商业活力问题和不可复制性问题。

　　中原地产商业地产部经理梁静斯介绍说，中山路的商铺大多以租为主，出售很少。像中山路的孩儿巷至凤起路这一段的商铺，量少价高，一般挂出来很快会被抢购一空。

　　打造“中华老字号第一街”

　　规划蓝图

　　该区段内有大量历史建筑、文保建筑和传统老字号商铺，比如胡庆余堂等。根据规划，鼓楼至西湖大道段将投入资金20亿元左右，把原有的商业文化、民俗文化、建筑文化“旧瓶装新酒”，发展成“中华老字号第一街”。咖啡吧、酒吧、茶吧等休闲娱乐业以及画廊、古玩字画店等业态比较适合打造“中华老字号第一街”的概念。

　　投资分析

　　据梁静斯介绍，这一段以老房子为主，除胡庆余堂等老字号外，大多零散地开着一些出售小百货的商铺。由于商气不浓，这一带的商铺价格还处于比较低的价位，挂牌商铺售价一般为2.5万元/平方米，租金一般为3元/平方米/天，供应量不多。梁静斯认为，从规划看，老字号是中山路商业最有特色的“招牌”，如果改造成功，这一段的商铺可能是中山路面貌改变最大的，也是商铺投资最有前景的。

　　将时尚商业与休闲产业捆绑起来

　　规划蓝图

　　该段分为三小段进行规划：三元坊段发展成时尚商业区，利用其本身的重要的商业街区的特点，发展成新的高档娱乐、休闲、商场地段；官巷口段形成休闲产业区，通过保护整治，将一部分民居院落置换为独具传统风貌的休闲商业设施，将与传统的民居院落空间特征相适宜的商业消费需求引进这些历史建筑当中，建设集中的传统风貌休闲街；崔家巷文化产业区，通过保护整治，将一部分民居院落置换为独具传统风貌的民俗文化设施例如文化沙龙、艺术家工作室等。

　　投资分析

　　该区段商业氛围比上一区段略微走强，但也不佳。从现有业态分布看，酒店、咖啡店、中西餐厅、蛋糕房、汽车销售、旅馆、药房、户外用品店、茶楼、影楼等一应俱全，比较混杂。商铺售价适中，靠近西湖大道一带商铺价格在3万元/平方米左右，靠近庆春路一带商铺价格高一些，可达到4.5万元/平方米左右。商铺租金，目前在3～10元/平方米/天不等，特别在平海公寓附近，一些服饰店、小吃店的租金可到6元/平方米/天。

　　骑楼商铺是一大特色

　　规划蓝图

　　少量引入二层连廊，更多采用骑楼的形式，将区间的点式立体商业连成一个统一的漫步系统。孩儿巷街区，定位为特色民俗商住主题街区，沿街以专卖餐饮、服装、珠宝为主；百井坊街区，定位为宗教文化和休闲商贸保护发展街区；中北桥街区，定位为和谐健康的现代商住街区。

　　投资分析

　　据梁静斯介绍，该区段是中山路商铺价位最高的一段，商铺量少价高，供求极不平衡。目前该地段主要以服饰、餐饮等业态为主，商铺租金平均在10元/平方米/天。像凤起路到孩儿巷这一段的商铺以服饰为特色，借助武林路服饰街的商气，商铺售价最高可达到七八万元/平方米。由于其商住街区的特性，在凤起路与孩儿巷之间有一排五金店，根据规划也将调整为服饰店。

　　适合打造现代化新商圈

　　规划蓝图

　　这一区段两侧现代化的高档写字楼林立，适合打造现代化的商业街区。该区段比邻武林广场商圈和改造后的运河公园，区位优势十分显著。目前该区段商业业态定位不明显，今后商圈内的经营业态将会增加休闲娱乐及时尚消费元素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高档精品店如家居用品店、香水店都比较适合这一商圈的商铺经营。

　　投资分析

　　这一带的商铺租金价格不高，在3.5元/平方米/天左右，商铺供应也不多。但该区段有西湖文化广场、环球中心高档写字楼以及规划的地铁口，商铺前景不错。