杭州楼市 新南北谋划来年力推南北西岸

    11月28日，独占运河双水岸景观优势，由浙江新南北投资置业集团(以下简称新南北集团)投资建设的桥西新项目南北·西岸正式动工。此前，在2007年春节前的一次土地拍卖会上，新南北集团旗下项目公司杭州盛德房地产开发有限公司以5.15亿元的价格竞得该地块。

　　新南北集团副总裁陈列平透露，当时之所以这么看好该地块，不仅因为公司有多次在拱墅区开发的经验，对市场比较了解，有丰富的客户积累，更重要的是该地块潜力非常好，周边规划有大面积的绿化，北依红旗河，东依京杭大运河，地理位置不可复制。短短一年不到的时间，上述的分析判断全部得到了来自市场层面的验证。杭州楼市所刮起的桥西热潮也席卷而来，而这股热潮在明后两年仍将持续。

　　新南北集团2008年的重中之重

　　“南北·西岸东接滨河绿地及京杭大运河；西为吉祥寺路；南为昼锦街，隔路为规划中的大型农贸市场、公交中心站及运河码头公园；北为红旗河，与石祥公园隔河相望。其总用地面积约43506平方米，总建筑面积逾13万平方米，绿地率大于30%。我们预计项目将于明年上半年开盘面市。”新南北集团项目相关负责人称，“随着拱宸桥西地块运河综合整治改造工程的深度展开，“三年前看桥东，三年后看桥西”的发展趋势已逐渐明朗，南北·西岸作为运河边珍藏版高尚人文社区，也将为运河风景增添亮丽的一笔。”对于项目的前景，新南北集团无疑满怀信心。

　　这样的一片区域，承载着太多的构思与理想：京杭大运河、通商水道、文化、环境、人居……在运河边，建造什么样的房子才匹配得上如此钟灵毓秀之地？每一个有城市责任感的开发商都会考虑这个问题。

　　“拥有不可复制的运河资源，占据这样的地利优势，我们有责任把项目建成杭州有影响力的建筑精品。在着手建造南北·西岸之前，新南北集团就一直在构思要将其打造成杭州运河房产的经典，所以项目才有‘流淌上品生活’的形象定位。”南北·西岸项目相关负责人这样说道。

　　在经历过快速发展的十五年后，身为新南北集团董事长的陈烟土无疑对该项目寄予了太多的期盼。在继成功运作兰韵天城、新青年广场、富阳春江花园、南北商务港等多个经典楼盘之后，致力于将西岸打造成为2008年杭城运河房产的经典之作的目标，也将成为新南北集团在2008年的重中之重。

　　运河边的人文社区

　　对于杭城涉足大运河板块的房产项目来说，南北·西岸具有得天独厚的景观优势。那么，南北·西岸又将如何实现“大运河人居”呢？

　　据了解，在项目环境上，红旗河与大运河两河从东、北两个方向交汇。河与建筑之间一条绿色缓冲景观带，构筑了一条独有的黄金双水岸线，270度的沿河视野让南北·西岸增添了不凡的亮点。与运河相伴，与公园为邻。南北·西岸整体规划秉承千年运河文脉，现代人居风格融合运河风景，致力于打造运河边的人文社区。

　　规划上，南北·西岸采用新理念、新技术，建设园林化、生态化、高标准、高品质的和谐生活住区。两幢18层的单元式高层住宅沿北侧布置，东面沿运河设置珍稀亲水排屋和小高层建筑，中心区域为四幢点式高层。南低北高，东低西高，点板结合，使小区成为一个疏密相间的住宅小区。在建筑上，南北·西岸追求传统与现代风格相结合，充分体现运河文化，小区的建筑成为运河景观的有机部分。中国式简洁的白墙、青砖和涂料，简练到极致的建筑元素，将浪漫情怀、人居理想通通融入西岸的空间模式之中。在景观设计上，南北·西岸以静态空间为主，强调休闲居住的氛围。其中，南北·西岸特有的运河情景公园形成了丰富深厚的人文景观。项目相关负责人称，“与此同时，在南北·西岸的内部空间上，也将‘生态、健康、舒适’等现代观念融入社区的建设之中。79-140平方米的主力户型采用大开间、小进深的设计，空间方正实用，布局合理，通风对流。‘四明’的空间设计，采光充裕，户户有景。”

　　明星板块发展前景无限

　　事实上，最近一年来，运河桥西板块的价值越来越得到市场认同，是由多方面因素共同推动的结果。首先，目前运河改造已经进入实质性阶段；其次，政府对板块的重视与投资也是不容忽视的重要因素；再次，许多如同南北·西岸一样的精品项目的共同运作也是不可忽视的力量之一。

　　曾经也想在城北拿地的浙江双冠控股集团董事长徐王冠表示，城北离市中心不算太远，交通便捷使得上述区块的楼盘与市中心相比，仍有一定的上升空间。有的开发商也对记者说，虽然万科在九堡拿地吸引了众多眼球，但是他们更关注的则是凯德置地在城北的项目。一段时间以来，凯德置地为什么在城北拿地成为他们密切关注的重心。“为什么有这么大的勇气拿下这块地，凯德置地方面显然有足够的勇气来改变这里的环境。”不少业内人士认为，作为拱墅区的心脏地带，桥西板块依托于浓厚的运河文化和老杭州沉积的居住文化，在未来的区块竞争中，将占有不可低估的地位。

　　事实上，桥西板块的全面崛起，是伴随着去年完美竣工的运河综合治理一期工程及运河申遗工程的深入而开始的。“一馆两带两场，三园六埠十五桥”的全新亮相，不仅实现了“还河于民”的美好愿望，也鼓舞了开发商和购房者对该板块的信心。桥西区块规划建设商品房108万余平方米(含杭一棉地块)，其中住宅100万平方米，商业建筑8万余平方米，总用地39.54公顷。目前已出让住宅用地7.5公顷，除今年开工建设26.5万平方米外，近两年还将陆续出让逾32公顷的土地用于建设商品房。

　　根据规划，接下来的运河综合治理二期工程，要把拱宸桥西一带打造成世界级旅游精品。同时，交通建设的日益完善也促进了桥西板块的发展。今年连接桥东和桥西的轻纺路跨运河桥顺利合龙，金华路和登云路连接，紫荆路年底将与上塘路接通，至此，整个区域周边的交通线已全面贯通。五年之后，这里还将形成一个占地540多亩，在规模上更胜于黄龙商务区的新型城市公共中心——运河商贸区。整个区域中有一条环形绿化景观带，把运河、居住、商贸、文化娱乐等众多功能区块紧紧串联在一起，将人们的活动从城市拓展到古老的大运河畔。

　　有迹象显示，桥西板块以其运河优势、良好的城市规划、极高的升值潜力、便捷的交通条件，以及完备的商业、教育、医疗等配套，成为目前楼市中居住氛围最成熟的区域之一，越来越赢得开发商及购房者的青睐，被视为购房选择的重点区域。