125套9天只卖出12套浅草名苑为何滞销

    开盘9天只卖出12套！这样的销售业绩，放在今年排队炒号成风的杭州楼市大背景下，确实让人相当费解。11月24日，笕桥老盘美达·浅草名苑推出125套新房源，开盘当天预售12套，此后连续八天没有发生任何新预订，销售率未超过10%，与同期开盘销售率高达99%的复地·连城国际形成鲜明对比。楼市如此火爆，浅草名苑为何却乏人问津？

　　带着疑问，每日商报1号探楼员日前前往浅草名苑现场踏访。

    离市中心车程约8公里

　　配套不足居住氛围不浓

　　距离指数：★★★★☆

　　环境指数：★★

　　浅草名苑位于机场路与德胜快速路交会处以北，距笕桥机场不远。如果在goole地图上实测，浅草名苑到武林广场的直线距离约7公里；同在这个武林广场7公里交通圈的还有信步闲庭、银树湾、西城年华和文鼎苑等几个楼盘。前日，本报探楼员从报社出发，经体育场路、建国路、文晖大桥和机场路，约20分钟后抵达浅草名苑现场，车程大约8公里。仅就交通距离而言，浅草名苑还是比较有诱惑力的。

　　售楼现场比较冷清，除了一个售楼小姐和几个工作人员，探楼员没有看到其他客户。售楼小姐告诉探楼员，此次开盘的是7号楼和8号楼，楼高分别为10层和13层，均价在每平方米12000元到13000元之间。浅草名苑的总建筑面积约10万平方米，建筑分成两排，朝南一排临河而建，河对面是大片的农民房；朝北一排则紧邻采荷二小的分校。整个小区周边大多是农民房、企业和市场，没有其他商品楼盘，也没有大型超市等生活配套，居住氛围不浓。售楼小姐表示，小区南面将来有一个规划的森林公园，机场路明年会拓宽，同协路即将打通，除此以外没有更多的规划利好。

　　外立面中规中矩

　　主力户型结构欠合理

　　建筑指数：★★★☆

　　景观指数：★★

　　户型指数：★

　　浅草名苑由11幢小高层公寓组成，由于今年年底就可交房，现在已是准现房，外立面简洁明快，部分建筑底层架空，楼间距比较宽松，大量采用米黄色面砖和烟黑色钢材、玻璃，整体视觉效果称得上悦目。小区的景观即将完工，看起来则比较平淡。花园中间种植了几十棵胸径几十厘米的乔木，因为树叶尽落，显得稀稀落落。临水木平台已经搭起来连片的灌木种得比较单调，草种也不是太好，高低不齐，部分泥土裸露。最遗憾的是小区的游泳池不在中心花园内，而是孤零零放在小区北围墙边上，对景观帮助不大。

　　探楼员先到7号楼看了142.6平方米的三室二厅一厨一卫的户型。这个户型设置了客厅的一步阳台和厨房的工作阳台，但没有朝南的阳台，冬天晒衣服成问题。目前，一步阳台在杭州住户中接受度较低，大多数业主认为其实用性很差；另外，工作阳台造成此户型中的厨房布局困难，冰箱很难摆放。

　　接着，探楼员又到8号楼看了130.8平方米三室两厅一厨两卫的户型。这个户型只有一个主卧室朝南，其余两个房间不仅朝北，而且面积都太小，做书房可以，但做客卧就不太实用了。此外，两个卫生间都偏小，尤其是主卫太小，很难摆下全套卫浴设备。

　　当年低价入市逆市旺销

　　如今跳空涨价遭遇寒流

　　价格指数：★★

　　自住指数：★★★★

　　“现在杭州的房子这么好卖，你们为什么卖得这么慢呢？”面对探楼员的疑问，售楼小姐坦承：主要原因是涨价太快，原有的意向客户一时难以接受。据了解，浅草名苑去年初一期开盘的价格只有每平方米6000元左右，即使是两三个月前也才卖到每平方米7000多元。此次每平方米跳空猛涨5000元，售楼小姐非常爽快地承认“现在卖的是明年的价格”。

　　回到报社后，探楼员电话采访了购买过浅草名苑二期的曲先生(化名)。曲先生对浅草名苑的品质还是满意的；他表示，他当初是卖了三墩的房子来买浅草名苑，就是喜欢这里离市中心距离比较近。虽然当时楼市大势疲软，但因为浅草名苑一期开盘以低价入市，有些房源每平方米只要5000多元，所以异常抢手，曲先生甚至没有“抢”到房。浅草名苑第二次开盘前，曲先生花200多元雇了个农民工通宵代为排队，才买到一套130平方米左右的户型，总价90万元不到。通过浅草名苑的业主qq群，曲先生了解到很多业主是附近祐康、万事利等企业员工和原地块的拆迁户，投资客不多。

　　综观今年杭州的热销楼盘，大多有地铁、商业中心等可供炒作的利好概念，然后有大量省内投资客跟进追捧，才一再创出销售奇迹。单从价格来说，如今九堡、三墩等区域都出现了万元房，距离更近的浅草名苑卖到每平方米13000元，似乎不难理解；但是由于投资客对笕桥板块并不热衷，而套均170万元左右的总价，已远超出浅草名苑原有顾客群的购买力。

　　有价无市，正是对浅草名苑现阶段的贴切描述。