报价悬殊 云都置业股权拍卖以流产告终

    上周，《拿地两个月，3亿变10亿？杭州首现土地开发权连同股权一起拍卖》一稿在社会上引起高度关注。一时间，争议之声四起。有人说云都置业赚得太多；也有人质疑这种拍卖的合理性和合法性；桃花源景区该地块内的村民也向云都置业发出了质疑之声：“一转手，你们怎么就把这块地卖了这么多钱？”而昨天，这起轰动一时的土地拍卖最终以流拍告终，这让人多少有些意外。

　　11月28日的上午，望湖宾馆。云都置业股权拍卖大厅的座席空空荡荡，当事方一个也没有出现在现场，拍卖公司方面也只有一个人。对于此次为何临时取消拍卖，他的回答是：“委托方决定推迟拍卖时间。具体到什么时候再去拍卖，时间还没有确定。”

　　无人缴纳3亿元保证金，云都置业拍卖流产

　　记者马上致电委托方浙江登峰交通集团的执行总裁田陆华。他说：“这次拍卖已经取消了，因为没有人来报名，这块地我们打算还是自己开发。”田陆华说，此次拍卖的保证金需要3亿元，拍卖公告出来后，万科、香港九龙仓及雅戈尔置业等几家上市公司都曾经前来报名，但是都没有打入保证金，因此严格说来也不能算是正式报名。在他看来，这次流拍的原因有二，一是出让规模较大，有些有意向的公司不愿意在这个时候高调亮相；二来拍卖公司方面也认为这次的拍卖非同寻常，对政策有些把握不准，因此也希望能够取消此次拍卖。

　　此次拍卖的流产，在登峰集团的董事长孙云球看来并不十分出乎意料。本月26日，孙云球在接受记者采访时就表示，他们也做好了流拍的准备，最坏打算就是自己来开发。“如果真的流拍，在这块地整成净地之前，我们不打算进行再次拍卖，也不打算和任何公司合作。”

　　拿地时曾经想过合作，毛地出让是道坎儿

　　“这块地从2003年开始我们就和政府达成意向，由我们来进行开发工作，达到毛地出让标准后，再由政府进行招拍挂牌。”孙云球介绍说，他们从2004年初正式开始这块土地的整理和基础设施建造工作，先后共投入了两个多亿。而涉及到拆迁的1000多户户主也都签下了拆迁协议。

　　田陆华回忆道：“登峰集团的董事会还曾经为要不要开发这块地有过意见分歧。”他介绍说，其他董事反对的原因有三：一距城区较远；二是还有1200户的拆迁工作；三是污水及市政配套等都要全部依靠自身建设。显然第二条拆迁是最难做的一项工作。因此在几个月前土地进行挂牌出让时，登峰集团也作好了三种准备，首先，如果有别的企业参与报名，他们就不报；其次有企业想要联合他们一起报名竞拍，那就联合竞拍；最后的退路是，如果没有人竞拍，他们一定拿下这块土地的开发权。“当时的截止时间是4点半，我们到3点钟才打入保证金。因为没有别的企业来竞拍了，可能也是担心毛地出让的拆迁问题吧。”孙云球如是说。

　　雅戈尔曾有明确意向，报价悬殊导致谈判破裂

　　让孙云球没有料到的是，当他们拿下这块地后，却有多家企业找上门来意欲与他们合作，雅戈尔就是其中的一家。

　　孙云球说，当时先后有绿城、富力地产、中宝股份以及雅戈尔置业等有过合作意向。“大概是他们看我们拿下来以后觉得拆迁问题我们比较有底了，所以想要跟我们合作开发。”

　　“雅戈尔应该是最有诚意的一家。”孙云球说，他与雅戈尔董事长李如成的接触以及雅戈尔在资本市场的表现让他们对这个合作伙伴十分满意，但最终却在对这块土地的交地成本上出现了不可调和的分歧。登峰交通集团希望能够得到12亿元的资金，而雅戈尔的报价只有9亿元。双方的心理价位落差最终导致了谈判的破裂。

　　资金周转一时困扰，股权不会再次拍卖

　　孙云球说，云都置业的股权出让以拍卖的形式来解决也是雅戈尔提出的。“他们说，你们还是把股权拿出来拍卖吧，把价格交给市场来决定。”在这样的建议下，登峰集团决定将云都置业的股权进行拍卖。而登峰集团在9月23日拟定的一个成本测算和招商方案上也显示，毛地摘牌价、民房拆迁、师范村建设等五项成本使得这块地达到净地的较低成本为9.52亿元，股权拍卖的净地总价定位不低于10亿元。

　　浙江登峰交通集团的副董事长孙东高则一再强调，其实拍卖股权并不是本意，他们的初衷还是为了将这块土地开发建设好。因为该公司目前在资金方面略显紧张，所以才会想到用拍卖股权的方式来解燃眉之急，这样的做法也是希望能够提升云都的品牌。他说：“我们登峰集团的另一个项目天乐云都三期下个月15日就要开盘了，这次的销售可以回笼资金两个多亿，这样一来应该对我们的资金压力起到一定的缓解作用。”

　　在土地流拍后，登峰集团的执行总裁田陆华也表态说，“云都置业的股权不会再拿出来拍卖了”。