当万元已成房子标配 楼市成交大幅缩水

    11月26日，吴山广场边上的西湖名苑成交价格55000元/平方米，钱江新城边上的东方润园成交均价39680元/平方米，武林商圈核心区块的西子大厦成交均价30938元/平方米，留庄高级公寓成交均价34739元/平方米……当人们还在为精装修价格近3万元/平方米的豪宅滨江金海岸而感叹时，从近期的杭州透明售房网上的成交价格来看，杭州一夕之间涌现出了无数个豪宅项目。

　　再看看昨天的成交均价，八大主城区11952元/平方米的成交均价虽然比前几天18000元/平方米左右低了不少，但是万元房成为杭州楼盘标配的趋势似乎已经成为了杭州楼市的定局。三墩、九堡、桥西……一些今年上半年成交均价还在8000元/平方米左右的区域，今年下半年随着土地价格的猛涨，房价也一路水涨船高，晋升为万元房。

　　再看看近期楼市的销售情况。浅草名苑大前天推出最后一期130套房源，截止到昨天晚上5：30，该楼盘在透明售房网上显示的预定套数为12套，开盘三天仅预定12套房源。业内人士分析，这样的预定套数和开发商的定价不无关系。据悉，楼盘此次的开盘价格为13000元/平方米，而去年10月份楼盘首次开盘时价格仅6500元/平方米，一年多的时间，价格已经翻了一番。而销售人员的解释更是令人发笑：“九堡现在卖到了12000元/平方米，三墩现在卖到了14000元/平方米，我们卖的也只不过是他们的平均价格而已。”另外，诸如前天开盘的铂金时代，销售情况和前几个月的一开盘就狂销一空相比，也不尽如人意。

　　其实，并不是所有区域的楼盘都已经达到了做万元房的标准，三墩、九堡房价的上升也是和区域房产、配套、道路的成熟有密不可分的关系。市场已经不再是前几个月那样疯狂抢购的市场，消费者也开始恢复理性，在这样的背景下，房产公司定价确实需要谨慎。