杭二手房大涨大势已过 均价下跌一千多

    上周(11月19日-25日)，21世纪不动产杭州区域市场营销中心根据透明售房网统计显示，杭城主城区二手房共成交527套，相比前一周成交量增长9.79%；而成交价格上相比前一周，下跌幅度明显。据该营销中心统计，上周杭州主城区二手房成交平均单价为11457.07元/平方米，与前一周相比，每平方米下跌了1137.81元，下降幅度达9.03%，这也是近两个月来，杭城二手房成交均价下跌幅度最大的一周；本周杭州主城区单套成交面积达91.03平方米，创成交面积新高。

　　据统计，最近几周杭城二手房成交均价徘徊于11500元/平方米左右，相比10月份二手房平均成交均价11794.22元/平方米，已有所降低。业内人士认为，杭州楼市经过前几个月的疯涨，目前价格已经趋于稳定，楼市将呈平稳状态运行。“大涨的态势已经过去，在房价上涨已没有明显驱动力的情况下，预计杭城二手楼市将平稳运行。”21世纪不动产杭州市场营销中心赵新伟认为。

　　该统计显示，从成交房源的总价来看，上周的成交总价依然集中在60-120万元的中等价位的房源上，这类总价的房源成交占总成交量的47.63%，比上周提高了0.5个百分点，为购房者最能承受的总价区间；从成交单价上看，单价10000元/平方米以上的房源成交量占总成交量的71.35%，可见，在房价高企的现在，“万元房”已成为二手房成交主流。

　　从成交房源的户型来看，据21世纪不动产杭州区域销售系统显示：上周，三居室以上的户型成交所占总成交的比重，由前一周的26.04%增加到上周的31.12%。经纪人反映，大户型尤其是精装修的高档大户型受房贷新政影响不大；从成交房源的房龄来看，房龄5年以下的次新房继续受到购房者青睐，上周已占总成交的五成左右。

　　从上周成交房源的区域上看，西湖区、下城区等传统热点区域仍是购房者最青睐的。据统计，上周下城区成交量占总成交的27.11%，西湖区为23.77%，其中，随着近两年较多新楼盘交付，上城区放量明显，上周该区域二手房成交量占总成交的22%。