杭房产中介海外上市放缓 限外范围扩大

    本月初，国家发改委和商务部公布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，对外商投资房地产业限制范围扩大，其中新增限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。有业内人士认为，该“目录”可能会提高外资注资中介公司的门槛，一些房产中介也可能因此放缓海外上市步伐。

　　“外资注入的中介公司，有强大的资金支持，大规模扩张占据市场，加快行业洗牌。”21世纪不动产杭州区域执行总裁叶宏伟认为，目前房地产中介的趋势是海外融资加快，该《目录》限制外资进入房地产中介或经纪公司，房产中介可能放缓海外上市步伐。此前杭城有至少两家品牌中介公司正为国外上市紧锣密鼓地筹备。

　　今年8月易居臣信正式在美国纽约证券交易所挂牌交易，上市后的易居臣信扩张迅速。杭州易居臣信原来有15家门店，今年年底预计增至32家，明年年底门店最少扩充至60家。而一般情况下，杭州品牌中介一年内扩充门店数量只在5-10家左右。

　　外国资本逐利房产中介，正是看中了国内二手房市场的巨大潜力。有资料显示，在欧美等发达国家房地产市场上，二手房是真正的主导者，二手房交易量占这些国家整个房地产交易量的80%左右，而中国这个比例还不到40%，中国二手房市场发展潜力巨大。

　　事实上，从近几年杭州二手房市场交易量看，二手房主导地位已逐渐显现。据了解，在2000年以前，杭州一手房销售量与二手房交易量之间相差悬殊，两者成交量的比例为10∶1。之后几年，两者交易量逐渐拉近，2004年，杭州一手房与二手房成交量比已为2∶1。今年，据透明售房网成交数据显示，今年3月份杭州二手房交易势头直逼一手房，甚至4月份杭州二手房交易量首次超过一手房。

　　一方面是海外资金看好房产中介，另一方面是政策“限入”。对此，杭州易居臣信总经理周强龙认为：“可能会提高现阶段外资进入中介公司的门槛。”周强龙认为，近日公布的“目录”是在现阶段国内经济过热，外资涌入房地产过多的宏观背景下。不过，他也指出，该“目录”提出“限制”，并没有“禁止”，目前更多意义上仅是起到一个警示作用。