滨江70万方商用地待嫁 政府为它找新郎

    昨天，记者从滨江区政府获悉：滨江区联合杭州市贸易局，将于12月8日—9日在世贸中心举办“杭州市滨江区商贸项目推介会”。

　　据悉，此次推介会将集中展示滨江区70万平方米的商业面积，推介该区商贸服务业重点建设项目和商业特色街区，以及三街道村级三产项目留用地等商贸资源，为供需双方提供一个商业地产信息交流的服务平台，实现双赢发展。同时，滨江区政府还将在推介会上推出创业投资滨江的一系列优惠政策。

　　有迹象显示，经历多年的高新技术产业发展和大量的房地产开发，滨江区商贸服务业正迎来一个历史型的转折点，其间蕴涵着的巨大商机值得关注和期待。

    蛋生鸡还是鸡生蛋？

　　70万㎡商业集体招商 破解居住难题

　　滨江区商贸旅游局是本次推介会的主要承办方，该局副局长陈迂伟透露：12月8日、9日的推介会上，将推出第六空间家具世博园、星光大道、龙禧硅谷广场、盛元慧谷、贺田尚城等滨江区众多地产商以及滨江区的各大主题商圈，总计70万平方米的商业空间将通过展会的形式推介，同时展示滨江区最新的招商信息及企业相关的优惠政策。

　　“商家希望业主入住后再进驻，业主希望商家入驻后再住进来”，工信房产总经理助理蔡华军如此描述滨江尴尬的现状。对于一个新城来说，“商家进驻”与“业主入住”似乎就像是蛋生鸡还是鸡生蛋一样，好则进入良性循环，区域迅速成熟；坏则进入恶性循环，区域长久半生不熟。

　　“其中的关键在政府”，蔡华军认为，新区的成熟不可能像老城区那样进行一个自然的演化和形成，政府是其中关键的中间促进力量和催化剂。“对于一般的中小商家来说，如果半年不能赢利而又得不到支持，最后的结果可能就只有撤出”，新区的商业成熟往往需要一段时间的培育期，政府的牵头整合、税收优惠、资金补贴、产业引导等扶持政策往往起着决定性的作用。

　　对于滨江商业配套不足导致的居住不便，滨江区宣传部副部长王维林也坦率地承认，“我们举办这次商贸推介会，初衷就是为了让大家以后在滨江工作、生活得更方便，生活、休闲、购物都得到更多的便利。”“现在滨江有很多空着的商铺，但因为比较分散，结果是想做生意的人找不到商铺，而有商铺的人又找不到商家”，王维林认为，滨江区政府起的就是一个商家和业主之间桥梁的作用。同时，政府通过一系列优惠政策“筑巢引凤”，迅速做熟滨江。

　　蔡华军认为，滨江区政府的商贸推介应该正当其时，因为经过多年的房地产建设，滨江区楼盘在近几年相继进入大量交付阶段。滨江楼盘星光大道销售主管黄薇作过统计，滨江一桥和三桥之间，住宅总开发量达500多万平方米，这些楼盘大部分将在今明两年交付完毕。如此大体量的房屋交付，如果没有相应的商业配套跟上，势必给业主入住造成很大影响。反之，如果商业的成熟能够跟业主入住需求合拍，滨江的成熟将大大加速。

　　众多优惠政策值得投资者关注

　　除了商业面积的推介，优惠政策的推出也将是推介会上大家关注的焦点和亮点。根据滨江区《关于进一步鼓励商贸服务业发展的若干意见(试行)》，滨江区政府对对商贸服务业的发展推出了一系列的优惠和扶持政策。

　　其中，新设立面积超过300平方米的国内外知名品牌酒吧、咖啡吧、书吧、西餐、特色餐饮企业；国内外知名品牌家电、书店，营业面积超过1000平方米的超市、百货、影院、健身场所，按实际营业面积以不超过3000平方米为限给予资金扶持，扶持标准为2007、2008、2009分别按0.8、0.7、0.6/平方米·天。新设立营业面积超过5000平方米的品牌超市、百货、影院、健身场所，2007、2008按照当年对区贡献的80%予以扶持，2009年按照其当年对区贡献的60%予以扶持，2010年按照其当年对区贡献的40%予以扶持……

　　滨江区宣传部副部长王维林透露，因为滨江现在急需解决的是大量楼盘交付入住后的商业配套问题，所以，政府对超市、休闲、餐饮等生活类商业的扶持力度当前会更大。

    重点商贸服务业，商业空间巨大

　　商贸推介通常是企业和商家之间的事，政府之所以做这件事，除了政府起中介桥梁作用外，用滨江商贸局副局长陈迂伟的话说，“如果企业单个行动去做，就是放鞭炮，而政府牵头组织去做，举办的可能就是一台烟火晚会。”政府牵头，企业联动，可以取得整合优势。

　　陈迂伟进一步向记者透露，世界上一些发达国家的发展经验告诉我们，当第二产业发展到一定阶段后会走入一段平台期，滨江区作为以通讯软件为特色的高新技术开发区，其经济结构更具有其局限性，需要有现代服务业发展的增量保证经济总量的持续增长，因此滨江区产业结构有必要从以二产为主向二三产业协调发展转型、三产以房地产为主向商贸旅游和信息产业为主发展转型。

　　从陈迂伟的话中不难看出，商贸服务业将是滨江区未来发展的重点。目前，滨江已经初具规模，滨兴特色餐饮街、江滨九号、杭州哨兵国宾饭店、杭州新燕忠大酒店及上岛、迪欧咖啡等一批餐饮企业(共计23家，总面积54233平方米)相继开业，吸引了大量客源，形成了滨江餐饮特色。

　　滨江区的人口规划也足以支撑滨江商贸服务业的未来。王维林透露，目前滨江有20万常住人口，其中10万原住民，另有10万学校、企事业以及外来务工人员，滨江未来的人口规划是38万人，但王维林肯定，这个数字将突破50万。

　　应该说，作为新区和高新技术区，滨江也有发展现代商贸服务第三产业的优势。目前，经过多年的发展，滨江的高新技术产业已经形成特色和规模，而房地产的发展也将使滨江聚集相当数量中高层次的居住人口，但是，滨江的商贸服务业还是一个相对比较空白的阶段，蕴涵的空间和商机巨大。