10月楼市成交清淡 近半均价100万以下

    开盘2518套、成交2567套。这是杭州主城区一手房市场在“银十”交出的答卷。在房源供应量环比增加144.70%的前提下，成交量却比9月减少了19.75%。14540元/平方米的成交均价则比9月上升了28.32%。即便算上余杭地区，上月杭州市区(不含萧山，下同)的总成交量也仅为4196套。

　　据汉嘉机构统计数据显示，10月份杭州市区新增住宅供应量为4800套，其中主城区为2518套；新增项目12个，其中滨江区3个、拱墅区1个、江干区1个、上城区2个、西湖区3个、下城区2个。截至10月底，杭州市区网上剩余的可售房源共计10470套，其中主城区只有5915套。而去年同期，仅主城区可售房源就达18646套。这主要是由于今年以来新增房源供应量跟不上、市场需求却突然释放所导致的：今年1-10月，杭州主城区新增商品住宅面积为158.76万平方米，去年同期为185.47万平方米，相比之下，今年的增量部分同比减少了14%。尤其是9月份，去年的新增商品住宅面积是今年的3.61倍。与此形成鲜明对比的是，人们的买房需求却在大量释放，今年1-10月主城区共计成交商品房23774套，去年同期只有13024套。

　　从10月杭州市区的成交房源来看，成交的4196套住宅套均面积为135平方米，套均总价为159.9万元。在有成交记录的147个住宅楼盘中，成交房源套均面积120平方米以上的楼盘有102个，套均面积在100平方米以下的楼盘只有24个。值得一提的是，这147个楼盘中，成交套均总价100万元以下的占了总房源量的51.4%。其中成交套均总价超过200万元的楼盘有40个，总计735套房源；总价在100万元-200万元之间的楼盘有41个，总计1305套房源；总价在50万元-100万元之间的楼盘有54个，总计1899套房源；总价在50万元以下的只有12个楼盘，总计257套房源。