个盘带热杭州楼市 市场的前景扑朔迷离

    上周(7-13日)，杭州主城区一共成交商品房833套，比前一个交易周增加了297套；预定829套，比前一个交易周增加了501套。余杭区一共成交314套，比前一个交易周减少了140套；预定130套，比前一个交易周减少了24套。

　　从前三周开始，杭州主城区的交易量走出了一个明显的“v”字形。而上周的成交量，之所以没有延续前一周的下降趋势，反而有所上扬，主要得益于11月5日开盘的拱墅区楼盘芳满庭。

　　10月下旬，杭州房管局出了一则新通知，其中最引人注目的就是这条规定：“今后建筑面积在3万平方米以上的楼盘，一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上；而总建筑面积在3万平方米以下的楼盘，则必须一次性销售。”而据业内人士介绍，其实在通知正式公布之前，杭州各大楼盘就已经接到了房管局的文件，同时新房源的预售审批也已经开始根据新规定办理。芳满庭是“3万平方米新政”出台之后，第一个领出预售证的商品住宅楼盘，也是截至11月13日的惟一一个新楼盘。这个新楼盘也没有让人失望，推出的600多套房子，开盘首日就预定一空，还创造了杭州楼市单日预定539套的纪录。随后的几天，芳满庭也成为成交主力楼盘。上周，芳满庭成交了227套房子，是周成交冠军；九堡的左邻右舍卖了149套房子，排在第二。

　　因为芳满庭的发力，拱墅区也一跃成为上周的区块成交榜首。此外，余杭区在火爆了一段时间之后，近期的销售也有下滑趋势。上周一共只成交314套。

　　可售房源方面，杭州楼市也已经稳定在了一个水平上。主城区的存量房源依旧有8000多套，以区块来看，上城、拱墅、西湖和滨江略多一些，保持在1000套以上；其余4个区块分别只有几百套；而余杭区的可售房源，也稳定在4000套以上。

　　最近几周，深圳、上海、广州甚至是温州，楼市遭遇寒流的消息频频传出，在成交量大幅下滑的同时，还有楼盘开始降价抛售，市场形势十分严峻。在深圳，甚至还出现了一个新名词：“st楼盘”，通指那些地理位置和楼盘品质并不是很好，但却通过借势炒作提高了房价，其价格与应有的价值出现了较大背离的楼盘。业内人士预测，在国家调控力度加强、投资客减少，以及置业者日趋理性的同时，这些性价比较低的“st楼盘”，将可能首先出现价格下滑。

　　反观杭州楼市，尽管因为政策原因，导致供应量的青黄不接，但业内人士都认为，杭州的平稳格局短时期内不太可能打破。“量缩价稳”，是不少房产人士对年内杭州楼市的判断。是否准确，还需要时间来验证。