房地产业新一轮 杭州楼市格局即将重组

    资本，正在楼市中焕发着前所未有的魅力。

　　土地和资金，历来被称作是房企发展的两条腿。有了资金，企业才能在土地市场上拼杀；有了地，企业才能实现资金的增值循环。只是现在，资本似乎更胜一筹。

　　让我们先来看一下，最近在杭州土地市场骁勇善战的，到底是哪些公司？

　　原“杭一棉”地块，出让总价22.26亿元，为刚在香港上市的远洋地产，以及来自北京的莱福建设联手竞得；来自宁波的上市公司雅戈尔置地，在两个多月时间里，接连摘走杭州四块地，总出让地价高达36亿元；钱江新城绝版江景地块，总出让价格为34.9亿元，为绿城和葛洲坝联合取得，两者均为上市公司。

　　香港九龙仓、保利地产、金地集团、远洋地产……这些很多人耳熟能详的名字，现在开始在杭州的各个角落洒脱地遍布棋子。而其背后的资本支撑，无疑是让其财大气粗的最重要的理由。

　　有关数据显示，从去年下半年以来，已经有几十家房地产公司通过借壳上市。这个业内人士口中的第三轮房地产公司借壳浪潮，远远比前两轮激烈，上市数量也经远远超过了前两轮的总和。房企对于资本的追捧，由此也可见一斑。

　　只是，目前很多中小开发商所面临的处境是：手头没有可销售项目，又没有新的项目可以开发，想要到资本市场分得一杯羹，却又必须首先拥有足够的土地储备，但是因为没有足够的资金实力，却又每每只能铩羽而归。进退两难，处境尴尬。

　　用杭州一位开发商的话说，杭州楼市已经进入一个新的时代，在这个时代里，资本与房产紧密结合。房产企业之间的竞争，不再单纯是房产品之间的竞争，而是资本之间的竞争。谁更有钱，谁就拥有话语权，也有了继续在楼市生存下去的能力。

　　如果说，在首个外来地产大鳄进入杭州的大门开始，就有预言认为杭州楼市的格局即将重组。那么，我们可以说在现在，这种预言即将成为现实。原本与大企业之间的资金实力差距、加上“打击囤地”、“银贷收紧”等房产新政，让不少融资渠道不通畅的中小开发商的生存地位岌岌可危。业内人士认为，种种因素，将导致一批小的公司退出房地产开发行业，同时，近两年战线太长，但实力比较弱的企业，也很有可能出现崩盘。房地产行业新一轮的洗牌就在眼前，楼市格局也将出现实质性的改变。

　　与此同时，实力房企将拥有更多的优势资源，在楼市拥有更多的话语权，甚至定价权，这种肯定要出现的垄断，肯定也会在不久的将来，对楼市产生深远的影响。

　　豪掷重金拿地的博弈之道

　　“市中心到底还有多少土地可以拿出来卖？”在今年接二连三拍出几块高价地之后，很多人发出了这样的疑问。今年的杭州楼市在大牛市的背景下格外火爆，而作为“房源之源”的土地市场，也显得分外热闹。

　　谁将创造市中心地价新高？

　　杭一棉拍出了15588元/平方米的新高地价之后，紧接着东南面粉厂地块的挂牌，又让人们的目光紧紧地聚焦在了那里。老城区的土地是越来越少了，但随着众多工业企业的搬迁，不少“宝地”也将陆续面世。下一个杭州新高地价会是在哪里？

　　市中心房价将两极分化

　　从去年年底的杭汽发地块开始，金松地块、杭商院地块、杭一棉，再到即将出让的东南面粉厂地块，杭州市中心似乎从未像现在这样密集地出让土地，而这块原本比较安静，价格又很坚挺的区域，也随着一块块高价地的出让，一下子热闹起来。有人说，想不到市中心还有这么多地，以前还以为要买新房子，只能去周边了。那么，这么高的地价，会不会把市中心的房价持续拉高？

　　地价飞涨，中小开发商退出杭州舞台？

　　事实上，在目前的杭州，跟方进类似情况的中小开发商有很多。他们虽然规模不大，但已经开发的项目为他们积攥了不少客户资源，只是手头没有足够的土地储备，又没有足够的实力去跟不断进入的外来房产大鳄拼抢，辛苦积累的品牌，很有可能付之一炬。他们，进退两难。那么，面对众多实力雄厚的上市公司蚕食杭州土地市场，杭州本土的中小房企又该何去何从？