房贷新政提升按揭成本 吓退部分炒房客

    针对第二套房调控的房贷新政仍在等待更加明确的细则，在眼下的过渡时期，各家银行政策各有不同。按家庭还是按个人来界定，成为不同银行的最大分歧。而还在调整的房贷新政威力渐渐显现，不少炒房客因成本过高开始选择退房。

　　按“户”认定将成趋势

　　夫妻双方有一方已经购房，并且贷款尚未结清，另一方申请贷款买房，究竟算不算调控对象？这个问题是目前各银行房贷新政执行中的最大分歧。在工、农、中、建四大行中，目前以借款个人界定第二套房的只有工行。工行省分行营业部有关人士表示，在总行细则没有下发前，暂时按照个人进行认定，即夫妻一方有贷款买房的，不影响另一方的贷款。

　　建行则明确表示，按照家庭为单位，只要夫妻有一方住房按揭贷款未结清，再申请贷款就必须按照最低四成首付、贷款利率1.1倍的政策来执行。

　　农行目前也表示没有收到总行下发的细则，暂时按照以家庭为界定的标准。

　　中行一家支行的信贷员则告诉记者，由于总行尚无明确的文件，该行已经暂停了多套房的贷款审批，所有多套房的按揭申请都只能先行准备好材料，等总行文件下发后再将准备好的资料提交给信贷审核部门。

　　大部分股份制商业银行也采取从严审核的标准，即以家庭为单位界定第二套房。光大银行杭州分行则仍按个人进行认定。记者昨日以客户身份致电该行信贷部门，得到的答复是，夫妻一方的贷款购房记录不影响另一方。

　　银行业内人士告诉记者，监管部门可能会要求四大行统一标准，而按“户”认定将成为认定标准的可能性很大。但是，由于绝大部分银行总行的细则仍未出台，各家银行在过渡期内的政策也存在很大的不确定性。“今天的政策是这样，也许明后天就有变化。现在都说不好。”建行杭州高新支行的一位工作人员这样表示。

　　买第二套的悄悄退房

　　“国庆节前两天，我刚刚和良渚的开发商签了购房合同，合同上写明是三成首付，85折的利率。结果第二天新政策就出台了。”浙江东阳的炒房客徐先生告诉记者，前两天他刚刚接到房产公司的电话，说贷款批不下来了。陈先生手上已经有好几套房子，他估计重新申请贷款至少要6成首付，关键是利率也要上浮10%以上，过高的贷款成本让他彻底打消了买房子的念头。

　　记者了解到，多套房提高首付和利率的政策，在一定程度上抑制了纯粹炒房的投资需求。最近，像徐先生这样因贷款门槛提高而选择退房的炒房客不在少数。新政同样影响到一些二手房交易。在杭州一个房产论坛上，有网友发了这样一个帖子：“我在9月订下了购房合同，现在能不能无条件退房。”该网友称，他属于第二次贷款买房者，第一次贷款还没有还清。由于第二次贷款还没有审批下来就遭遇政策调整，他估算了一下，首付款要增加16.2万。“如果贷款50万元，我的贷款利息要多14.42万元。”为此，他希望能够退房。让他苦恼的是，房产中介和卖家均不同意无条件解除合同。

　　资讯链接

　　相关媒体披露，中国人民银行、银监会日前召集五大国有商业银行相关负责人就“第二套房”贷款问题召开会议，会上对“第二套房”的界定是：一、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；二、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；三、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房须算作第二套住房。