第二套房界定银行从紧 基本以户为单位

    “有些银行界定第二套房是以人为单位，有些又是以户为单位，那么到底该怎么界定呢？”随着银行第二套房贷消息满天飞，很多读者都有些晕了。昨天，记者了解到，在如何界定第二套房子，到底是认“户”还是认“人”的问题上，杭州各家银行的基调保持一致。根据监管部门的规定认定“第二套房”基本上以“户”为单位。

　　第二套房基本以户为单位

　　浙商银行严格执行央行和银监局的要求，目前执行的房贷新细则以“户”为界定单位，就是说夫妻双方，只要有一方未结清贷款，再贷款买房即被认为是第二套房。在首付款成数和利率方面，也作出了详细的规定。第二套房将执行至少四成的首付，利率在基准利率的基础上上浮10%；第三套房将执行45%首付，利率上浮15%。随着按揭房套数的增加，首付比例将按5%比例递增，利率将按5%比例递增。

　　工行浙江省分行个金部相关负责人已经明确表示，省分行在规定有关“第二套房房贷首付不低于四成，利率不低于同期同档次基准利率1.1倍”大方针后，将再下发房贷新细则，具体操作由各支行自行掌控，允许从严把握。

　　中行浙江省分行对第二套房的界定目前还没下来具体通知，杭州暂时按家庭为单位计算，第一套无论还清与否，若购第二套均按新政执行。也就是说家庭只能享受优惠贷款买一次房，第二次买房就要提高首付及加收10%利息。

　　另外，建行、招行也都按照央行的规定，以户为单位认定第二套房。从记者了解的情况来看，杭州各家基本上与此前央行和银监会表述的“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房基本相符，而在个体认定问题上则以户为单位。

　　第三套房贷要报分行审批

　　光大银行杭州分行前天晚上接到了来自央行“第二套房”的界定通知，确定“以户为单位，即夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清，再贷款购房则认定为第二套房”。

　　这意味着，之前光大银行杭州分行有关“第二套房”的贷款新细则中以个人为单位的认定标准，将作适当修改。“新的调整主要围‘第二套房’的认定，向央行基调靠拢。”光大银行该负责人表示。

　　而就在大家关注第二套房贷时，银行对第三套房的按揭贷款也有了新规。工行浙江省分行作出规定，第三套(含)以上的购房者向该行申请贷款时，必须经省分行审批。省分行个贷中心有关人士表示，他们会按照政策要求办事，第三套房贷要省分行审批。而对于第三套房以上的房贷首付和利率，肯定不会低于第二套房贷的首付和利率。另外，对于第三套房，其他银行暂时参照第二套房的房贷政策，也有银行规定，第三套首付比例至少45%、利率至少是同期同档次基准利率的1.15倍。