房博会淘房服务手册 板块楼盘详细介绍

    之江·转塘

　　参展楼盘概述：

　　继九树公寓、阳明谷后，同样大手笔的新帝·朗郡、赞成·岭上与公元·沐桥等高端楼盘近期开始在市场上显山露水。在土地市场，继金都联手九龙仓重拳布局之江转塘5块地块后，9月29日，宁波雅戈尔、钱塘房产也分别斥巨资分食转塘两块黄金宅地，备战未来之江。

　　此次房交会上，之江转塘区域将上演高档楼盘展示大片：杭州·阳明谷、新帝·朗郡、西房·云溪香山、赞成·岭上，还有刚刚拿到地的金都房产也将携新盘亮相。今年下半年，之江转塘板块将逐渐热闹起来，目前除了在售的西房·云溪香山、西湖·阳明谷之外，赞成·岭上也将在10月首推其排屋房源，新帝·朗郡则预计在2008年开盘。由于项目所处地块的关系，新的这股之江房产热潮主力战场将由几年前的九溪玫瑰园一带，向更加兼具后天配套与景观效应的西湖高尔夫、中国美院一带转移；另外，由于特别的景观和容积率要求，“联排+高端景观公寓”很可能成为新之江时代最为典型的房产供应类型。

　　板块新贵：新帝·朗郡

　　新帝·朗郡居于之江国家旅游度假区两大稀缺资源最理想的结合处——左拥高尔夫球场仅80米，右揽中国美院象山校区几百余米。楼盘总建筑面积约28万平方米，由红石房产携手浙江东方集团共同打造，邀请了国际级建筑团队澳洲柏涛担纲设计，规划有高层公寓和townhouse两大主要物业类型，是目前之江国家旅游度假区在开发项目中规模较大、定位较高的标杆型项目。

　　朗郡的建筑外立面几何形态鲜明，是具有国际现代感的体块造型。在内部空间的设计上，朗郡基本选择了60方以上大户型、大面宽、大开间设计，拥有更多享受景观的看面；居者还可以按照自身的要求和喜好，随心分割，自由调整。高层植入了“空中庭院”的概念，入户即见内花园，其中位于地块中间的点式高层还进行了大错层露台的设计。townhouse每户都有独立的门厅、大景观面的客厅和独立使用的户内电梯，顶层配有独立的衣帽间、卫生间、书房、阳光房、景观露台，使居者能在健康、优美的环境中享受内敛的奢华。

　　萧山

　　参展楼盘概述：

　　萧山楼市主要分五个区域，相对比较集中一点，新区板块、城南板块、闻堰板块、湘湖板块以及钱江世纪城板块，约50个项目正在销售或即将销售。其中新区为开放重点，主要分布在金城路沿线，基本上为高层建筑，主要销售楼盘有湖滨花园、金色钱塘、新白马公寓、君悦丽景、天辰国际、知稼园等十几个项目，旺角城、蓝爵国际等几个项目可能在年底或2008年开盘。这个区域相对价格较高，估计都在7000元/平方米以上，万元楼盘也不在少数。城南板块处于萧山规划卧城区域，前几年开发楼盘较多，主要有半岛花园、新惠名苑等楼盘预计在明年开盘。世纪城板块以佳境天城、万豪广场、南岸明珠、威斯汀中心等，现阶段可关注佳境天城和田林广场两个楼盘。

　　此次房博会上，萧山新区部分参展楼盘不多，主要有德意·中兴广场、湖滨花园·尚都、中冠·置地大厦三家。德意·中兴广场房博会上主要推荐商铺部分，其商铺紧靠市心路，毗邻萧山区政府和人民广场，是萧山新兴的市心北路的核心商业地带。目前二层已被杭州现规模最大的旗舰店迪欧咖啡抢先租得，尚有一楼、三楼待租；置地大厦位于萧山cbd核心，财富“华尔街”——金城路西端入口处，位置得天独厚。项目总建筑面积约4万余方，由一幢21层全框架结构高尚办公大厦、5层商业裙楼和cbd稀缺小高层居住空间共同组成。其中公寓为114-135平方米，办公为150-940平方米，开盘时间未定。

　　板块新贵：绿都·湖滨花园

　　绿都·湖滨花园毗邻萧山区政府，占地260多亩，总建筑面积30多万方。地块三面环河，形成天然城市半岛。湖滨花园一期城市排屋、花园洋房，低层低密度；二、三期湖滨花园·尚都为鼎级高层公寓区，低建筑密度、高绿化率。

　　目前销售的是湖滨花园二期，即尚都一期，位于地块北侧，由15幢高层南北双排围合而成，建筑面积20多万平方米，邀请蜚声国际的澳大利亚柏涛担纲建筑规划，几乎全部的点式设计，形成了建筑单体之间错落有致的外立面，保障了住户景观的均好性和视野的通透性。

　　尚都先后于今年7月、8月、9月推出三批近500套房源，目前销售率近90%，本次房交会湖滨花园·尚都未推新房源，现正在销售的还是8、9月推出的房源，估计近50套房源，价格区间在7000~15000元/平方米之间。另外，尚都二期还有3幢房子，约300套，开盘时间未定，户型在120-250平方米之间。

　　九堡·乔司

　　参展楼盘概述：

　　此次房博会九堡参展楼盘较多，有金海·香滨湾、名城·左邻右舍、旅游·红苹果、九月庭院、圣奥·领寓(暂)、绿城·丽江公寓、宋都·阳光国际、东海·柠檬郡和乔司的东田·东城丽景、复地·连城国际，但这些楼盘中在房交会上推盘的不多，主要还是以展示为主。红苹果房交会上基本无房可售，以展示为主，楼盘还剩3幢120多套房源，预计将于11月份开盘，户型在118-130平方米之间；香滨湾主要也以展示为主，楼盘还有3幢260多套房源，主力户型在90-130平方米之间，预计要在今年年底到明年年初开盘。

　　目前九堡的市政及生活配套已经十分成熟，建设中的杭州市客运中心占地300多亩，是华东地区最大的客运站。北面还有占地5200亩的中国四季青服装交易中心——自项目招商预登记启动以来，吸引了7702家服装企业与经营户，对外招商一直持续处于火爆的状态。

　　板块新贵：九月庭院

　　楼盘位于江干区南隔百米绿化带邻艮山东路，北接规划中的九乔路，小区距离地铁站仅500米，具有目前市场上必然被追捧的正宗“地铁概念”，楼盘采用了大开大合、众星拱月的规划手法，10幢高层住宅围绕中心大庭院有序排列，每家每户都能在自己家中欣赏到中心庭院的四季美景，并且将拥有2.5万平方米的中心绿洲，项目建筑密度仅为15.6%，楼间距最宽处达200米，土地被最大限度地用于营造“浓荫大院”。

　　城北·桥西

　　参展楼盘概述：

　　桥西区块的改造和建设目前已经全面铺开，从最早的方正·信步闲庭到文澜阳光、嘉泰馨庭，杭州消费者对桥西的认知度和追捧度越来越高，9月上旬，位于拱宸桥桥西板块的香溢德信·银树湾二期园景公寓正式开盘，164套房源，户型为86-130平方米，均价约9200元/平方米，开盘当天全部售罄。而据了解，这只不过是运河房产开幕的一个前奏，因为在未来两个月，随着天阳·上河、凯德·视界、金瑞·风景大院、名城·燕园、正中·尚品庭院等新盘的亮相与开盘，银树湾等楼盘再度新推房源，运河二期工程的进一步深入，城北房产将会越来越热。

　　交通的利好是今年桥西的最大看点：金华路和登云路将会接通，紫荆路计划在今年年底与上塘路接通，登云路与余杭塘河如果接通，就可以与规划的小河路接上，从而与莫干山路接通。这样，整个大关路北面的交通线都可以连起来。

　　此次参加房交会的楼盘有南北·西岸、香溢德信·银树湾、金瑞·风景大院、天阳·上河、凯德·视界、名城·燕园，主要以展示为主。其中金瑞风景大院总建筑面积近10万平方米，项目由6幢小高层、一幢多层住宅和一层沿街商业裙房组成，7幢建筑呈围合布局，中央有约1万平方米的中心景观花园，项目已于今年3月份开盘，预计将于2009年底交付。

　　板块新贵：凯德·视界

　　一期由四幢高层中小户型精装修公寓和一座双层沿街商业建筑组成，占地面积约26821平方米，总建筑面积约53642平方米，均为90平方米以下的小户型，有73平方米和89平方米两种选择，设计合理，布局紧凑，空间利用率高，体现了凯德置地一贯的人性化设计理念。

　　目前两套样板房已全新开放，首批房源预计将于11月份开盘。

　　天阳·上河

　　楼盘北望拱墅区政府，南临小河，西至登云路，北至规划中的桃园路。总建筑面积有67000平方米，物业类型为5幢高层、小高层及5幢沿岸排屋。板式高层与排屋相结合的建筑形式是天阳在住宅产品上创新的尝试。90平方米以下面积的精致户型占到了整个住宅建筑面积的66%以上，大部分有入户花园、挑空大阳台等多种变化；在180平方米沿河排屋中，下沉庭院、地下空间的处理手法，以及内部空间的巧妙紧凑安排，都令人耳目一新。
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