杭个贷全面紧缩 部分银行几乎无款可贷

    在某事业单位工作的丁杰，这两天遇到了件烦心事，节前他看中了市中心一套60多平方米的二手房，并通过房产中介向某商业银行递交了办理按揭贷款的申请。但就在节后上班第一天，正当他认为此项贷款申请快要完成审批程序时，却听银行工作人员说贷款暂时不予发放。该工作人员解释：受房贷新政的影响，最近银行暂停对一切房贷的审批，至于何时能发放还说不好。

　　“只听说过银行对第二套房贷控制得很严，没想到对第一套房按揭贷款也这么苛刻。”丁杰哀声叹气。国庆节前后，杭州各家银行陆续停止了房产抵押贷款、循环授信贷款等业务。由于今年以来信贷额度透支过度，部分银行已陷入几乎无款可贷的尴尬境地。

　　在房地产市场如火如荼的今天，房贷是各商业银行的“黄金业务”，主要利润来源之一。既然如此，杭州银行为什么还要紧缩房贷？

　　慎贷原因之一：来自监管部门的压力

　　“银行是企业，有利润的事情谁不愿意做？可是监管部门有紧缩贷款的要求。”浙江某国有商业银行办公室相关负责人士分析，针对今年国内各大城市房价的大幅度上涨，从今年7月份开始，人民银行就对各商业银行执行紧缩货币政策，对个贷实行额度控制。

　　与此同时，银监会也向各商业银行发出了紧缩房贷的信号。今年6月初，中国银监会曾要求各商业银行总行自查房贷风险，并规定各家银行全年的信贷规模增长率不能超过15%。随后，在国内掀起了一场自查房贷风险的浪潮。而国庆节前央行发布的房贷新政，乍看是针对第二套房源，但翻阅各条细则会发现，新政实际上是紧缩了整个个贷市场。（专题<<< ）

　　慎贷原因之二：银行贷款额度越来越“紧”

　　多家银行的信贷员普遍认为个贷市场紧缩的直接原因是国庆节前公布的房贷新政。监管部门此举，显然是在收紧银行房贷业务，从而控制房贷风险。不过，这些严厉措施的出台，源于银行今年上半年对资金缺乏者的慷慨解囊。一位不愿意透露姓名的业内人士说，到目前为止，杭州绝大多数银行都透支了今年的信贷额度。

　　“央行今年连续7次上调存款准备金率，已经极大减少银行内部流动性，从而使银行银根逐渐紧缩。”该人士认为，雪上加霜的是，今年上半年储蓄存款汹涌进入资本市场，导致银行存款急剧减少。有关部门在前天召开的全省金融形势座谈会上公布，浙江今年头9月，储蓄存款新增501.23亿元，同比少增939.69亿元，同比下降28.04个百分点。

　　“存款一直是商业银行信贷资金的最主要来源，但今年上半年我们的存款萎缩得非常厉害，大部分的钱都流向股市了。”某股份制银行信贷部的小郑告诉记者。按照规定，商业银行贷存比(即贷款额与存款额的比例)不能超过75%的限制。因此，银行存款总量的减少，就意味着其可用贷款总额的减少。 “今年我手上的额度早就用光了，现在行里给我的标准是，拉进100万存款，放出40万贷款。”钱拉不进来也放不出去，小郑对此无可奈何。

　　紧缩房贷是银行暂时之举

　　目前，迫不得已收缩房贷的银行，基本上都是今年上半年房贷增长太快的大银行。一些小银行因业务量不大，今年上半年房贷增长速度不快，剩余的贷款额度还比较多，对房贷的控制就不算太严格。但一到下半年形势就变了。某国有银行信贷部的胡先生对此相当担忧：“收紧房贷后，此前好不容易积累的客户在逐渐流失。”

　　不过，有专家认为，房贷始终都是银行未来新增贷款的主要发放方向。虽然目前大部分银行开始紧缩房贷，但这只是暂时的，房贷市场的激烈竞争局面将长期存在。