新政实施半月 小老二手房少量降价抛售

    降价、抛售小范围出现

　　裕兴不动产密渡桥店上个月底成交了一套大塘新村的二手房，建造年份是1995年，面积60平方米左右，挂牌总价66万元。据经手这套房子的经纪人介绍，刚开始房东价格咬得很牢，但最后成交价比挂牌价低了5000元。“房子是9月23号左右挂进来的，看房的人很多，但是房东明确表示没有还价余地。银行新政出来后，9月28日有个客户过去看了房，房东口气明显软了，愿意便宜5000元卖出。估计房东是怕银行新政出台后，类似他这样的老房龄、小面积房源房贷门槛又要提高，想着快点出手。”

　　9月底，位于潮王路与湖墅路的沈塘东村挂出来一批房源，建造年份是1989年左右的，据附近门店经纪人反映，这批房源因为地理位置好，房型小，之前房东屡屡“惜售”，现在却是急着出售。“买小、老房源的客户经济承受力不强，首付和利率上升都会影响他们购房意向，所以一些房东还是想早点脱手，怕新政影响他们房子的行情。”裕兴不动产一位经纪人表示。

　　近来，中原地产在回访客户中发现，有几位房东竟然主动下调价格。比如，位于滨江的一套白金海岸二手房，房东主动由原来挂牌价110万元下调5万元；还有一套位于城西的阳光花园小户型，原来挂牌40万元左右，房东表示总价下调1万元。“现在主动降价的房东实在太少了，楼市火爆以来，我们只听到‘涨’声一片，每次回访房东总是往上调价格。”中原地产的荆海燕认为，银行新房贷政策无疑对部分房东心理产生了影响。

　　投资客房贷压力增加

　　“我们的生意难做了！”易居臣信春江花月店a组店经理胡东华表现出有点无奈，据他介绍，他们门店主要是春江花月的大客户，其中不乏来自温州的买房团，这些投资客中有些一下子会买四五套房子，房价上涨后再转手卖出赚取差价，然后再去买些新盘，当然，其中很多人有三次、四次按揭贷款。胡东华预计，此次银行新政策出台后，这些投资客可能会放慢买进卖出的频率。“我们可能流失了这些投资客户。”类似情况在易居臣信其他门店也有所反映，投资客源会相应减少。

　　我爱我家反映，近江一套100多平方米的二手房，总价120万左右，就在准备签合同时，房贷利率的提高让买家打退堂鼓。“因为房贷利率上浮10%，这样一来，买家月供比原来上升了近30%，他有点吃不消，就不买了。“首付和按揭利率的提升，直接增加了投资成本，原来银行房贷一般操作是基准利率下浮15%，而现在新政策是第二套房的贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，前后利率相差太大，特别是手头有几套房子的投资客，持有成本更大了，对多套房贷的投资客肯定有影响的。”

　　自住需求影响不大

　　“二手房市场上，投资客相对较少，而自住需求影响不会很大。”杭州住商不动产董事长邓力认为：此外，经历年内五次加息、省公积金贷款调整等银根缩紧的一系列政策之后，大家的“免疫力”已很强，反应显得并不那么强烈。

　　“自住需求的客户往往是尽量多付首付，减少利息成本。因为一次次加息，他们贷款成本也提高了，首付多了，贷款少点利息也少付；而且，对于自住购房来说，首付提高一成的压力未必很大。”中原地产荆海燕认为，目前二手房成交主流总价在60-80万元之间，多一成首付大约多付6-8万元，大部分购买房者还是能承受的。