杭将出12宗地 杭一棉地块可能引发角逐

    杭一棉地块或再次引发角逐

　　从2006年开始，业内对杭一棉等市中心绝版地块就保持了高度的关注态势。

　　2006年9月29日，滨江房产与绿城集团联手以36.3亿元竞得杭州市中心的“杭汽发”地块，楼面价达1.087万元/平方米，刷新了杭州宅地出让的纪录。而如今的杭一棉，也是做房产开发的黄金地段。

　　该地块东临京杭大运河，北至石祥路，西至巨州路，紧靠杭州市保存最好的古石拱桥——拱宸桥，居住用地规划面积共有254.5亩，分六小块，除了其中一块10.6亩用于商业外，其他五块都可以做住宅。

　　和东南面粉厂及喜德宝两块地相比，杭一棉的规模要大得多。虽然此次只推出了其中的a、b地块，但是已经达到了大规模开发的条件。值得一提的是，靠近运河及运河天地公园的a地块容积率仅为0.9，而b地块则达到了2.2。

　　今年楼市的回暖，土地市场上的各家开发商拿地也十分踊跃。由于该地块分批出让，减轻了总资金量的压力，参与竞争的企业可能会数量较多。很多觊觎杭州已久的外来大鳄也可能借此目标地块踏上杭州的土地。

　　然而从近几月的土地市场来看，本土巨头抱团作战，本土巨头联合外来大鳄等趋势越来越明显。而外来大鳄的布局也越来越将杭州作为一块必争之地。而非专业的开发商由于专业性不强和资金实力有限等各种因素，已经显现出淡出市场的趋势。

　　业内人士称：“一方面，外来大鳄对杭州楼市的关注显示出本土的开发水平得到国际认可；另一方面，随着杭州土地市场的开放度提高，今后境内外的大牌房企都会不断地以各种形式进入杭州楼市。强强联手，资源整合，这是竞争发展到一定阶段的必然产物，合纵连横的时代已经到来。以后的杭州房地产市场，必然会出现一个两极分化的态势，小的企业会越来越难以生存。