房贷紧缩新政近年最严厉 难医楼市高烧

    2007年9月26日，据东方网报道，2007年第三季度还未结束，上海多数银行的全年房贷指标均已提前完成。在央行连续加息收缩流动性的“逼迫”下，沪上银行在“十一”国庆节全线收紧房贷已经成定局，提高第二套房首付比例也极有可能在第四季度实施。中新社发谢正军摄

　　在征税、加息等一系列宏观调控后，中国全面收紧房贷再成事实。虽然银行界认为此举是近年来监管层针对房地产市场最为严厉的一次。但业内专家指出，房贷新政意在防范金融风险，当前高得离谱的房价主要缘于供需失衡，为普通居民提供中低价位租赁住房是现阶段缓解房价暴涨最有效的方法。

　　中国经济目前年增长率超过百分之十一，通货膨胀率也达到十年多来的最高水平。八月份银行贷款余额增长百分之十七，远高于央行百分之十五的年增长率目标。央行最新统计显示，今年六月末全国商业性个人住房贷款达到二点六万亿元人民币，相比十年前增长了一百三十五倍。在这种背景下，中国政府正通过各种措施放慢银行贷款的增长。

　　建设银行的分析报告认为，在央行近年来连续多次加息，个人住房贷款支付不断增加的情况下，国内商业银行个人住房贷款在近一个时期内已经逐渐步入违约高风险期。分析人士认为，一旦房价出现调头，银行的房贷可能会引起信贷坏账的暴增，如果出现危机，商业银行的开发性贷款和个人贷款都会引起高比例坏账。而从国际经验看，个人住房贷款的风险暴露期通常为三至八年。

　　“无论是国内房地产市场还是银行，都没有经历过大的房地产周期，而个人住房贷款风险的出现有滞后性，往往几年后才会逐渐显现出来。”中国社科院经济所研究员汪利娜日前接受记者采访时说，央行房贷新政主要是针对目前国内流动性资金过剩的问题，控制信贷风险，保障商业银行的经营安全。

　　“当前中国一些地区房价上涨过快是供不应求的反应，提高第二套住房首付款比例，对投资性住房会有所抑制，从这个角度讲，对平抑房价有好处。但能否平抑高涨的房价还有待观察。”汪利娜表示，“因为有实力的投资者不一定需要银行贷款”。

　　专家指出，现在中国经济持续向好，看不到有出现大的周期性波动的可能，再加上中国快速的城市化过程中，百姓的住房需求持续高涨，房价下降几无可能。如北京房价高得离谱，主要是需求太旺，供应明显不足。

　　汪利娜表示，现阶段解决房价高涨的最好办法，就是加大中低价位住房供给，这可以让开发商来做，但政府在行政开工许可的时候，应优先中低价位住宅。同时，政府在提倡百姓租房解决住房问题时，可以适当考虑建一些中低价位的租赁住房。现在很多地区住房租赁市场还不发达，也不是特别规范。百姓觉得租房不稳定，缺乏安全感。尤其是在北京、上海等地，可以用房地产信托投资基金等方式多建中低价位租赁性住房，市场上供给充足，房价自然会平稳下来。

　　自二00四年九月以来央行频频加息，最新一次加息后，五年期住房贷款利率已达百分之七点八三，购房者贷款压力大大增加。汪利娜认为，对于普通购房者来讲，今年以来的五次加息要比提高第二套住房的首付款比例影响更大。