城北洼地渐渐被发掘 未来前景不可估量

    国庆前夕，运河(杭州段)综合整治与保护开发二期工程首批项目的竣工，让杭州城北与运河房产的话题再度在杭州楼市点燃。9月上旬，位于拱宸桥桥西板块的香溢德信·银树湾二期园景公寓正式开盘，164套房源，户型为86—130平方米，均价约9200元/平方米，开盘当天全部售罄。而据了解，这只不过是运河房产开幕的一个前奏，因为在未来两个月，随着天阳·上河、凯德·视界、金瑞·风景大院、名城·燕园、正中·尚品庭院等新盘的亮相与开盘，银树湾等楼盘再度新推房源，运河二期工程的进一步深入，城北房产将会被越点越热。

　　杭城房产难得的价格洼地

　　城北的开发商们，喜欢用“价格洼地”来形容杭州城北拱墅区的范围，尤其是拱宸桥一带的房地产市场。确实，从2002年以前，无论杭州楼市行情如何，杭州城北的房价一直保持着不温不火的态势。“2003年到2004年，其他区域房价都一路看涨的时候，拱宸桥一带的房价也就是比之前稍高了千把元，调控厉害的时候，有些区域的房价有点缩水，但拱宸桥一带的房价却很坚挺。拱宸桥与市中心的距离很近，又可以说是无缝对接，但是楼盘的价格与市中心却保持着很大的差距，不能不说是杭州楼市难得的价格洼地，”不久前，在本报组织的一次房产沙龙上，来自城北的开发商的说法出奇地一致。

　　进入2007年，杭州楼市个盘表现都非常活跃，城北拱宸桥一带同样如此。5月份，银树湾首次推出房源，便告当日售完；紧挨着运河的方正·信步闲庭，作为续销楼盘在2007年的宣传推广非常有限，但楼盘同样卖得风生水起，8月中旬，剩余的少量精装修房尚未开盘便已被众多购房者盯上。

　　作为城北一带少有的复合型功能模式公建项目易构街区，自今年销售以来，一路保持着良好的销售势头。据该公司副总宋海欧介绍，易构街区公寓的销售已接近尾声，写字楼的销售率亦已突破七成。“这种销售进度对公建项目来说，即便是放到整个杭州范围来讲也相当不错。”

　　相比销售而言，该区域的销售价格走势则保持着相对稳健的态势。“虽然受到整体楼市向好的影响，拱宸桥一带的楼盘的价格也有所提升，但其价格洼地的特点没有任何改变，与杭州的其他区域相比，这一带的房价走势相对温和。”

　　未来前景不可估量

　　当然，一直驻守在拱宸桥发展的开发商们也有自己心中的隐痛。“有时候觉得这里是个被人遗忘的区域。和其他区域不一样，在去年以前，拱宸桥一带一直缺乏品牌开发商的强力支撑，而从购房群体上看，在去年以前，拱宸桥一带主要吸引的也是该区域周边的原住民。辐射力较弱也是这个区域为何会形成一个楼市价格洼地的重要原因。”

　　不过，这些发展瓶颈正以意想不到的速度得到改善。就在国庆前夕，运河综合保护二期工程首批工程正式竣工，“一廊两带三居四园五河六址七路八桥”的运河风貌初现风姿，而这，将大大改善运河两岸及周边区域的居住环境，彻底结束原先拱宸桥一带重工业基地的形象。

　　开发集团的品牌力量也在加强。去年，新加坡房产巨头凯德置地一举进驻拱宸桥板块，此后，本地实力派公司天阳、名城也加盟了这一区域的开发。作为天阳房产的又一力作，日前开始对外界推广的天阳·上河创新性地尝试了在一个楼盘当中结合板式高层与排屋相结合的开发模式，整个楼盘由5幢高层、小高层及4幢沿河排屋和1幢景观排屋组成。由于楼盘综合了排屋、历史街区、运河等多种人文、历史、景观与产品因素，在市场上一经露面，便得到了众多购房者的追捧。值得一提的是，拱宸桥边上推出的类似稀缺型产品还有名城燕园。

　　作为该区域进驻较早的方正房产，也从购房者群体的变化中，体会到了这些变化：“去年以前，来我们这里买房子的人群，主要是杭州本区域的人士，不少还是原本就住在拱宸桥一带的购房者，其他区域的购房者对于此区域的认同度远不如滨江、城西等地，但是，今年以来，杭州以外的购房者明显增加。”

　　今秋10月唱主角

　　虽然一直有所销售，但同时在售的楼盘数量却一直不多。在外界人士看来，这也是拱宸桥区域一直难以成为楼市热点的一个重要原因。但是，在未来两个月，数个楼盘即将推盘销售的计划很可能让拱宸桥一带的这些状况得到改变。

　　据天阳房产营销总监石焱介绍，如无意外，近期开始在公众场合登台亮相的天阳上河有望在12月份正式销售。银树湾也将在不久后推出新一批房源。另一个位于拱宸桥西、总建筑面积达95585平方米的新盘金瑞·风景大院，目前已全面开工，该项目由6幢小高层、1幢多层住宅及1层沿街商业裙房组成，有望在近期之内推向市场。

　　至于凯德视界，据了解，自从今年上半年该楼盘推出两套颇具想像力的样板房以来，已经吸引了无数购房者前去现场参观，并获得了高度认可被市场广泛接受。据该公司相关人士介绍，楼盘有望在本月下旬或下月正式推盘销售。

　　除此之外，正中房产开发的尚品庭院也有望于近期面市，另一个由排屋与高层组成的楼盘名城29号地块也在着手准备近期开始启动宣传计划，金瑞房产开发的风景大院目前已在施工，有望于从今年底开始面向市场推盘。

　　不难想像，随着以上这些楼盘的先后推出，城北拱宸桥势必将成为杭州楼市金秋10月以后的主角。