未封顶楼盘禁贷 考验开发商资金运作力

    除了有直接针对性的条款，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中一些对于个人房贷的限制其实也对开发商提出了考验。如通知中要求的“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”一项，业内就认为将对开发商的资金运作等产生较大影响。

　　有分析指出，目前许多城市规定的预售标准多为多层达到结构封顶、小高层和高层则只要达到主体结构的一定比例即可，那么特别是对于建造小高层和高层的开发商来说，“未封顶禁贷”意味着要么延后开盘，要么等相当一段时间才能拿到银行放款。

　　“开发商在取得销售许可证后及楼房主体结构封顶之前，虽然能取得如购房者的首付款这部分销售回款，但由于个人购房者还不能从银行取得按揭贷款来支付剩余的房款，这使得开发商收到全部销售回款的时间相对滞后。而在此期间，开发商还会不断地支出，包括支付工程款等。”业内人士分析。

　　但是，也有开发商告诉上海证券报记者，央行早于2003年6月下发的121号文中就已明确规定：为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放贷款。“可能前后两次的出发点不太一样，4年前是减轻负担，这回主要是防范风险，但要求其实是一样的，只是4年前新政的落实力度在各地及各商业银行间轻重不一，楼市反应也不是很强烈，而这次的房贷新政一旦严格执行，未来楼市或将形成以准现房为主的销售局面。”