观察:央行房贷新政对购房者心理影响大

    业内人士分析二套房贷款新政对购房者心理影响较大。

　　昨天央行、银监会通知发布后,省城房地产市场波澜不惊。

　　据吉大房产副总经理项艺介绍,此前,相关消息流传已有多日,但公司业务量并没有受到影响。目前该公司每天交易量十几套,根据该公司连日来的调查统计,其中多为第一套住房交易。而据记者从其他多家房地产中介公司了解的情况看,在新政出台后,各家公司的二手房产交易量也均未出现大的波动。

　　据项艺介绍,在合肥购买第二套住房的购房者比例并不高,而且即便是购买第二套住房,一般也以自有资金为主。所以,新政策对合肥房地产市场影响不会太大。

　　项艺同时表示,昨天,该公司已接到中信银行合肥分行通知,要求他们对于购买第二套住房客户的贷款比例提高至四成,但尚未接到省内其他银行的通知。对于利率方面,项艺认为,该公司尚未接到任何调整通知,"可能是由于贷款利率较为敏感,各家银行目前尚处于观望状态。"

　　一位不愿透露姓名的房产中介公司负责人表示,提高首付后,或会打击一部分真实性自住需求,但对投资性购房需求影响更大,并最终影响一手商品房和二手房市场的交易量。但相对于去年出台的二手房个税政策,此次政策的影响将相对较小。

　　该人士分析,对于投资性购房而言,提高首付和贷款利率虽然增加了购房成本,但相对于人们对于住房升值空间的预期,贷款利率的提高幅度相对较小。

　　不过,也有业内人士分析认为,政策出台后,预计将会对房地产市场产生一定影响,尤其是对购房者的心理影响较大。政策势必将引发部分客户持币观望,因此,政策的滞后效应尚有待观察。