盘点杭城 最具代表性的四类"水系"住宅

    杭州因西湖而闻名，也因为丰富的自然资源打下“休闲宜居”的城市品牌，纵观杭城高品质楼盘市场，无论是西湖别墅，还是江景豪宅，抑或是运河文化，甚至是湿地公园，都围绕着一个“水”字。西湖和钱塘江自古以来就是杭州赖以生存的两大水系，从20世纪以前的胡雪岩故居到20世纪中叶北山路的名人故居，以及20世纪末的九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅，再到21世纪初的金色海岸、东方润园，无不见证了杭州城市发展的历史，也反映了杭州住宅的发展变迁。

　　古语云“仁者乐山，智者乐水”，现在，这句名言也充分表现在当今房地产领域，稀缺的自然环境与人文资源成为豪宅的必备因素，综观杭州市高档住宅的分布，每一个楼盘的背后都有其“显山露水”的一面，单从各楼盘的销售单价就可见一斑了，有无水景动辄相差两三千，甚至相差两万也不足为奇。

　　那是不是有水便能成就豪宅，有水便可以高价出售呢？

　　随着杭州城市的扩大，杭州已不再只有西湖，还有钱塘江景、西溪水景、湘湖水景、运河文化等加入，丰富了杭州的水景资源，但也是百花齐放，各具特色。

　　豪门显贵——西湖水景

　　在售房源平均售价：5万元/平方米

　　西湖之于杭州，是根。依湖而建的豪宅更是自古闻名，从南山路，沿西山路，经北山路，穿湖滨路，一路行来，西湖周边的各式历史别墅约一百多幢，其中有晚清人士的故宅旧院，有民国闻人的庄园别墅，还有近现代诗画文人的旧居老屋，不仅记录了别墅主人的历程，也是西湖人文历史的见证和体现。

　　位居西湖边的住宅，以其绝对的优势独占价格鳌头，如西湖8号公馆、名珏商务公寓，目前西湖8号公馆在售均价是5万元/平方米起价，实行一房一价。

　　贵族气质——钱塘江景

　　在售将售房源平均售价：25000元—3万元/平方米左右

　　拥有千米宽钱塘江江景和拥有西湖一样，同样成为身份和地位的象征。目前钱江新城无疑是杭州市区最具潜力的热土，杭州也逐渐从“西湖时代”迈入了“钱塘江时代”。由于地段稀有性和不可复制性，各板块的各楼盘也在充分利用江景进行规划和布局，基于“沿江、近江、杭州未来cbd”特有的区块性质，满足了社会各层对居住品质的追求。

　　钱江新城具备坐拥一线江景，同时又位于城市核心地理位置的双重优势，因此江边的毫宅几乎都集中在钱江新城。从滨江房产开发的众所周知的金色海岸开始，钱江新城就渐渐转型为豪宅集群的房产板块。陆续亮相的还有东方润园、新绿园、阳光海岸以及绿城今年刚刚在钱江新城拿下的豪宅地块。这些迹象都预示着钱江新城的未来是个显贵之地。

　　钱江新城的高端楼盘如东方润园、金色海岸均价都在2万元/平方米以上，东方润园最近推出的楼王均价超过25000元/平方米。即便是普通的楼盘，如郡亭公寓、太和广场等均价也都在14000元/平方米左右。

　　大家闺秀——运河人文景观

　　在售房源平均售价：12000元/平方米左右

　　提及杭州，人们的第一反应就是西湖，孰不知与西湖有着同样历史积淀的运河，正在孕育着一场复兴运动，复兴曾经的辉煌，孕育更灿烂的新城北。2006年运河作为文化遗产重新登上了舞台，运河整治一期工程改善了运河以及周边环境，随着二期工程的启动，运河主打文化、旅游的使命再次上演，城北板块也因为浓郁的运河文化日渐成为关注的焦点。运河边河景房也为杭州水景房资源中画下了浓重的一笔。

　　城北板块中有河景房的楼盘主要如清水公寓、锦昌文华、信步闲庭、协安景上，属于板块内较高端楼盘，均价约在11000-13000元/平方米，其他板块内非水景房如银树湾、嘉泰馨庭等，均价约9000-11000元/平方米。

　　小家碧玉——湘湖水景

　　在售房源平均售价：无可售豪宅

　　湘湖是杭州新兴的别墅板块，主打旅游休闲地产，有人说湘湖是“小西湖”，由于世界休闲博览会的召开提升并激发了此区块的热度，随着临湖别墅的开发，将构筑一个自然、生命、绿色三位一体的旅游休闲度假新概念。

　　湘湖边楼盘以威尼斯水城最为典型，楼盘属于低层水景洋房，利用湘湖的地利之便，全力打造湘湖户户见水，在打造水景住宅上，做足了水文章，目前销售均价8000元/平方米左右。

　　杭州之肾——西溪湿地

　　在售将售房源平均售价：25000元/平方米左右

　　西溪湿地是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。位于杭州市区西部，距西湖不到5公里，是罕见的城中次生湿地。在杭州市绿地生态系统结构中具有其独特的地位及作用，被誉为杭州之肾。

　　西溪区块内楼盘以别墅为主，如华立·江南水乡、大华·西溪风情，大华西溪风情，于9月20日推出联体别墅，均价22000元/平方米左右，总价600-1000万/套。

　　无论是江景还是湖景或是河景，都因水而增加了楼盘的附加值，依水而居也一直是人们追求高品质生活的条件之一。但并不是有水的地方就一定能卖出好价钱，还要看所属区块的区位价值，同样是湖，同样是江河，但因地理位置不同、历史文化背景不同、周边配套影响程度不同，所在楼盘的待遇也就不同，比如滨江区一般楼盘的均价在8500元/平方米左右，而江景房均价至少在10000元/平方米左右，钱江新城的一般楼盘均价在14000元/平方米以上，而江景房达到了20000元/平方米以上。相比江景房，拱墅区的运河楼盘却没有那么高的待遇，一般楼盘均价为9000元/平方米左右，而可以看到运河景观的住宅均价也不过11000元/平方米。相比西湖与湘湖那更有天壤之别了。