供应瓶颈左右成交量 多数楼盘蓄待十月

    传统楼市的“金九”行情会持续至月底，但本次“金九”行情，杭州楼市并未表现出销售的旺市，相反，在这段时间里，整体的销售态势有了明显回落。9月1日—24日，杭州主城区商品房预订1159套，成交2864套；9月15日—24日，商品房预订153套，成交894套，预订量大幅度缩水，近半个月的预订量甚至还不及8月份某些楼盘开盘一天的预订量。

　　“供应”瓶颈是导致这一状况的主要原因。杭州市透明售房网的数据表明，截至9月25日，杭州主城区住宅可售房源仅剩2774套，按照9月份前半个月平均每日成交131套计，仅21天就可将目前可售的住宅全部消化完毕；而在8月31日时，主城区住宅可售房源还有3625套，可售房源的日益稀少，使购房者购房可选择的余地也越来越小，这是成交量减少的一个重要原因。

　　新开楼盘上市对于供应量的贡献也相当有限。9月份，杭州共有11个楼盘的新房源领取了预售证（商铺除外），推出商品房套数1277套，其中住宅997套。表面上看，新房源的供应已经达到了可售存量房源的1/3，但实际上这个量还不如5月份万家花城一个楼盘的供应量。

　　这些新开楼盘的成交也相当有限，包括赞成·太和广场（185套）、西湖8号公馆（49套）、赞成·岭上（62套）、西港·新界（95套）和今日嘉园（181套）在内的几个新盘，除了今日嘉园因捂盘被强制开盘外，其他楼盘目前尚未有大的成交量出现。而且，今日嘉园本次推出的40—60平方米精装修房，售价16000元/平方米，开盘二日仅预订了33套，销售率为18%，并未延续近期楼市一开盘便告售完的局面。西湖8号公馆在未开盘前一直呼声很高，优越地段确定了其稀缺性，但该楼盘目前在透明售房网上仅预订2套。

　　看来，金九的楼市，只能用平稳形容，供量的减少成为制约楼市冲向成交高峰的一大阻力，想要精彩，尚待10月。