二手房贷款 直接影响消费者的购房能力

    近日，有媒体报道深圳部分银行已停止办理二手房贷款业务；而在以自住性需求为主的北京二手房市场，截至9月10日，北京市银行业还没有停办二手房贷业务，也没有出台提高首付款比例的举措。当然，目前各地房产市场联系日趋紧密，在目前房价上涨过快的内部以及美国次级贷危机所揭示的房贷风险的外部双重压力之下，相信深圳房贷紧缩的传闻并非空穴来风。

　　如果北京市银行业停止二手房贷款业务，“链家地产”市场研发中心认为，这对二手房市场将是沉重的打击：

　　首先，54%以上的消费者将无力购房，二手房成交量下降一半；据“链家地产”统计资料分析，今年上半年二手房贷款购房的比例为54%，而且这一比例还在逐步上升，其中7—8成的消费者首付3成，需要贷款7成。一旦停办二手房贷款，一半以上的消费者将无力购房，虽然可以抑制一部分投机及投资需求，但绝大部分的自住需求将受牵连，从这点来看，停办贷款所起的负面效应要远大于积极作用；

　　其次，停办二手房贷款将使需求转移至一手房，变相抬高一手房房价；停止二手房贷款后，大量的二手房需求将被迫转向可以贷款的一手房，从而进一步扩大一手房供需比，抬高一手房价；由于新房及二手房价的联动效应，停办二手房贷款对于抑制二手房价其实效果不大；

　　第三，不利于活跃二手房市场，抑制房价的过快上涨需要二手房市场的发展，停止二手房贷款显然与活跃二手房市场的政策导向是相违背的。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，不同于提高首付款比例、严控贷款审批等收紧房贷的措施，停办二手房贷款对于房产市场来说相当于“重磅炸弹”，在国务院已经确定住房保障性新政策后，抑制房价可以说已经走到了正轨上，当前是否需要如此激进的政策还值得商榷。