首付提至四成 房贷"紧缩"悄然逼近杭州

    日前，渝、粤等地的建行率先提高第二套房首付比例至四成的消息引起了杭州购房者的极大关注，而这股房贷“紧缩风”也正悄悄地逼近杭州。昨天，建行浙江省分行有关人士透露，现已接到总行调整第二套房贷首付比例的文件，不过，出于业务发展考虑，浙江地区的分行在具体落实时间上可能有所不同，“关键在于对‘第二套’房的界定尚未下定论，所以，具体实施方案仍正在研究中。”

　　“第二套住房”概念难定    杭州房贷比例调整或将推迟

　　据透露，关于第二套房首付比例提至四成的做法，确系出自总行的统一部署，相关“通知”是以“保密”级别文件下发至各地分行，由于对第二套房的定义不一样，甚至同一家银行的不同网点把握的尺度也不一样，所以，目前建行浙江省分行仍在组织相关人员研习文件，争取对“第二套住房”给予较为明确的定义，并将于近期对第二套房贷首付比例进行调整。

　　据悉，关于第二套住房界定标准的争议主要有两方面，一是如何查实，如外省人士来杭人员在杭置业，是否能通过相关网络做到信息互通，查证其过去有无买过房产，由此界定现购买房产是否为第二次置业。

　　二是如何区分。如果借款人购买的第一套住房是贷款买的但已还清，或者是单位分配的房屋，这些情况下，如果仍然按第二套住房来执行首付，则令借款人难以接受。

　　有关人士评价，提高第二套房首付比例的政策，只有在对上述问题“通盘”考虑后，才能真正执行下去，并起到应有的作用。而出于对政策实施效果的考虑，建行浙江省分行也正在对“第二套”房给出明确概念后，再实施首付比例提高至四成的政策。同时，建行浙江省分行有关工作人员透露，对于浙江省外人士是否在省外置业，目前银行系统尚不能核查，而对于借款人购买的第一套住房是贷款买的但已还清者，将不列入购“第二套住房”者之列。

　　其他银行尚未跟进    房贷紧缩已成定局

　　在建行调整对“第二套”房贷首付比例的阴影下，昨天，工行、农行、中行、中信、招行、浦发、光大等银行表示，目前，暂无提高房贷首付比例的计划，但在放贷速度上，各家银行已有所控制。

　　如早在今年8月8日加息后，光大银行杭州分行就表示停止对房龄老、面积小、地段差的二手房提供个人贷款业务。“提高首付是大家共同的想法，只是谁也没敢走第一步。”有关业内人士分析，因上半年信贷扩张速度过快，多数银行已透支了全年贷款额度，下半年可使用的额度已显不足，在政策压力下，下半年将严格控制贷款增长，而首当其冲的就是房地产贷款。同时，自去年以来，央行多次连续调高存款准备金率，同时储蓄存款又遭遇股市分流。这些综合因素，适度提高首付比例已成为商业银行的理想选择之一。但由于“谁先提高，谁就失去客源”的心理，前期谁也没敢走第一步，如今，建行的“带头”和示范作用所传递出的信号非同一般，一场房贷“紧缩风”已刮起。