8月杭州楼市 成交量跌 均价环比上升

    在刚刚过去的8月，开发商放慢了推盘速度，成交量虽然有所减少，但价格依然在高位。8月杭州市区(不含萧山)商品住宅成交5421套，成交面积74.95万平方米，环比下降3.53%。其中主城区商品住宅成交3015套，成交面积41.48万平方米，环比下降20.18%。

　　8月成交均价环比上升

　　与成交量环比下降形成鲜明对比的是，商品住宅成交均价环比却有较大幅度的攀升，杭州市区均价为8935元/平方米，环比上升4.93%，其中主城区均价高达10707元/平方米，环比上升了7.97%。需要注意的是，由于成交房源所在区域和价位不同，这一均价具有较大偶然性。比如7月份成交量最大的中庆第6大道均价只有4724元/平方米，成交量为419套，占了主城区总量的10%，这直接拉低了当月主城区的成交均价。

　　从成交房源的户型面积来看，市区8月成交套数排名前十的楼盘出现两级分化，以亲亲家园为代表的5个楼盘套均面积低于117平方米，而以六合天寓为代表的楼盘套均面积超过140平方米。成交套数排名第一的是亲亲家园，成交了230套，均价为8102元/平方米，套均面积为103平方米；盛元慧谷成交了109套，套均面积为94平方米；而六合天寓成交了170套，套均面积达154平方米的南岸晶都也成交了120套。

　　网上可售商品房逐月减少

　　8月杭州楼市延续了2月份以来的走势，网上可售商品房源(含写字楼、商铺)逐月减少，存销比进一步降低(如图表)。今年2月份，主城区网上可售商品房套数达19910套，而当月销售套数只有1116套；随着今年以来楼市的逐月升温，到了6月网上剩余套数只有13851套，而当月销售套数达6465套，存销比从1775%降到了214%。

　　7月和8月是传统淡季，新增商品房数量大大减少，而销量却没有像往年一样跟着下降，成交分别达4551套和3738套，分别比去年同期增加70.7%、63.5%。截至8月底，网上剩余商品房套数只有8413套(其中住宅6807套)。7、8两月的存销比仍然维持在200%左右。

　　11个楼盘即将推出房源

　　经过7、8两个月的开盘断档期后，本月又将迎来一批新房源上市。根据汉嘉机构统计，这批至少有11个楼盘将在未来一个月内有房源上市。银马公寓一期2幢预计9月底开盘，户型面积最小为160平方米，预计开盘均价21000元/平方米，本次推出房源147套。

　　西房·云溪香山南区多层预计9月份开盘，户型面积138平方米和94平方米，预计开盘均价8000元/平方米左右。

　　万钧·九月庭（查看详情）院预计9月份开盘，户型90-139平方米，预计开盘均价8000元/平方米左右，本次首推100多套房源。

　　万科南都·逸天广场预计9月将推出逸品阁精装修小户型，户型面积40-90平方米，共推出房源319套。

　　野风·海天城（查看详情）预计9月份开盘，户型为80-120平方米，预计开盘均价5800元/平方米左右，此次将要推出近200套房源。

　　香溢德信·银树湾二期3、4号楼预计9月中旬开盘，主要户型80-130平方米，预计开盘均价9000元/平方米。

　　凯德·视界预计9月下旬开盘，主力户型为73-89平方米，开盘均价10000元/平方米以上。

　　东冠逸家三期预计9月份开盘，主要户型90-130平方米，预计开盘价格5600元/平方米以上。

　　坤和·和家园预计9-10月份将开盘，主力户型为170-190平方米，预计开盘均价18000元/平方米左右。此外芳满庭和橡树园也预计在9月底开盘。