杭将有6400套精装修房可售 选购需谨慎

    选购精装修房投拆2万多 买成品房多长个心眼

　　前段时间，杭州滨江区块某知名房产开发商因为商品房“精装修”质量问题，引发了业主集体拒收房的事件，让精装修房再次成为社会关注的热点。

　　而根据下半年楼盘的开盘计划来看，今年下半年杭州楼市将有6400套可售精装修房源。于是，不少精装修房的推崇者发出这样的豪言：房地产市场成熟的标志之一，就是毛坯房时代的结束，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。

　　但是，就目前的精装修住宅而言，却不尽如人意。日前，杭州市中心某热销的精装修单身公寓的不少业主，就退掉了开发商制定的精装修方案，选择重新找家装公司装修。是什么原因造成购房者宁可自己费时费力进行装修，也不享受开发商打造好的“带着行李就能入住”的新居呢？精装修住宅的哪些环节容易产生质量问题？购房者应该怎样验收精装修房？

　　记者了解到，目前有关精装修的投诉，正成为房地产市场中新的投诉热点。据中消协统计，仅今年上半年有关精装修的投诉，就达到2万多件，占投诉总量的6%以上。

　　精装修房常见三大问题

　　杭州一家建筑设计公司的设计师姚路认为，精装修要解决的问题，必须是建筑设计和室内装修设计一体化。通常装修公司是在后期进入的，有些煤气管道不能包，这是装修和建筑设计之间的矛盾，这些问题应该回避在设计之前，装修公司就要提前介入；要重视建筑的“模数标准”，如在美国，厨房角的瓷砖不用切，厂家就按这个标准制定。“模数标准”牵涉到所有参与配件的单位。此外，验收标准也应明确。

　　精装修房的第一类常见问题，是材料和标准笼统引起的矛盾。如开发商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口的什么品牌”或者“高级的什么品牌”，很多材料没有定量化。据调查，这方面引起的精装修纠纷占30%-40%，甚至更高。

　　第二类是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占50%—60%左右。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准，装修工人没有持证上岗，手工干的活没法保证质量。第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果一铺地板，装修工人把宽带给砸断了。

　　目前，杭州精装修房在装修上的价格根据楼盘的档次和装修标准的不同，从800元/平方米到1500元/平方米不等，像滨江房产开发的金色海岸，其精装修成本更是高达6000元/平方米。

　　据介绍，精装修房的精装修费用一般都由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价，比市场价格低20%到40%。因此，光从价格和售后服务看，买精装修的房子还是很值得的。针对这一问题，不少开发商坦言，由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大，出现这样那样的问题也在所难免。

　　他们认为，精装修房利润小，成本高。若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱。其次，个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好，对于菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，这样极易出现工程失控现象。再次，真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现象，即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙补西墙，无形中增大了开发商的成本和难度。

　　对于精装修是房产商变相提高房价的市场质言，不少房产商表示了不同的看法。他们认为，精装修是市场逼得开发商不得不给自己加码的行为，只是为了适应市场，增加卖点，提高服务和品质，不存在多赚钱。从这个角度看，目前，有些买房人把“精装修”退掉，如果想从省钱省事的角度看，想法未必正确。从另一方面看，开发商为保证房屋结构的安全以及入住时间的统一，往往不希望买房人退“精装修”，因此，在给买房人“退精装修”时，往往退的钱要比精装修真正的价格低20%左右。

　　精装修房是大势所趋

　　选购的4大关键

　　针对精装修房的购买，有关专家建议买房时要请有经验的建设师一起看样板间，把材料的品牌、型号等都写入合同，交房时一一对照。此外他们还提出了5点建议：一是要关注常见的装修通病，如漏水、裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；三要注意经常使用的部件，如五金等；四要认定好品牌，防止“假品牌”；另一方面，选择国际品牌时，要确定它在国内有没有加工厂。最后，买房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

　　此外，装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查，则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许，还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠目视观察。检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条、窗子是否会存在雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等等。

　　另外，专家建议业主在验收时，还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪里，小心被更换的建材产品档次下降。

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